크로바 시세
대전 서구 둔산동 1509 · 아파트 · 1992년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.93㎡)
11억 7,300만
하위 11.2억 · 상위 11.9억
전세 일반가
5억 5,500만
종합 적정가
8억 6,400만
+35.7% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.93㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 11억 7,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 11억 5,600만 | +1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 9,400만 | +97.6% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 8억 3,500만 | +40.5% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.93㎡ (34평형) | 11억 7,300만 | 11.2억~11.9억 | 5억 5,500만 | 10건 |
| 전용 101.79㎡ (41평형) | 13억 6,100만 | 12.3억~15.3억 | 7억 | 53건 |
| 전용 114.63㎡ (46평형) | 15억 8,500만 | 14.7억~18.0억 | 7억 9,000만 | 64건 |
| 전용 134.91㎡ (54평형) | 19억 6,400만 | 18.6억~22.5억 | 8억 8,200만 | 41건 |
| 전용 164.95㎡ (67평형) | 23억 9,100만 | 22.5억~26.9억 | 11억 8,500만 | 30건 |
크로바 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 101.79㎡ | 1 | 14억 5,000만 |
| 2026-09-17 | 134.91㎡ | 13 | 22억 9,700만 |
| 2026-09-08 | 114.63㎡ | 2 | 16억 8,000만 |
| 2026-09-05 | 114.63㎡ | 2 | 16억 8,000만 |
| 2026-09-04 | 101.79㎡ | 15 | 14억 5,000만 |
| 2026-08-24 | 114.63㎡ | 15 | 14억 2,000만 |
| 2026-08-06 | 134.91㎡ | 15 | 21억 8,000만 |
| 2026-08-06 | 164.95㎡ | 3 | 25억 |
| 2026-07-22 | 114.63㎡ | 6 | 16억 2,000만 |
| 2026-07-21 | 114.63㎡ | 1 | 15억 4,500만 |
| 2026-07-20 | 134.91㎡ | 1 | 17억 6,000만 |
| 2026-07-15 | 134.91㎡ | 14 | 20억 |
| 2026-07-01 | 134.91㎡ | 6 | 21억 4,000만 |
| 2026-06-03 | 101.79㎡ | 13 | 13억 9,800만 |
| 2026-05-19 | 164.95㎡ | 8 | 23억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)