대덕테크노밸리2차푸르지오2단지 시세
대전 유성구 용산동 725 · 아파트 · 2008년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 133.743㎡)
8억 300만
하위 7.67억 · 상위 8.42억
전세 일반가
6억 2,900만
종합 적정가
7억 6,600만
+4.8% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 133.743㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 8억 300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 8억 2,400만 | -2.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 8억 700만 | -0.5% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 6,500만 | +20.7% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 133.743㎡ (54평형) | 8억 300만 | 7.67억~8.42억 | 6억 2,900만 | 1건 |
| 전용 136.904㎡ (55평형) | 10억 2,400만 | 9.78억~10.7억 | 6억 4,400만 | 5건 |
| 전용 158.175㎡ (64평형) | 9억 5,000만 | 9.07억~9.95억 | 7억 5,900만 | 1건 |
| 전용 159.851㎡ (64평형) | 9억 6,000만 | 9.16억~10.1억 | 7억 200만 | 2건 |
| 전용 172.265㎡ (69평형) | 10억 3,500만 | 9.88억~10.8억 | 8억 1,000만 | 1건 |
| 전용 172.527㎡ (70평형) | 9억 6,400만 | 9.57억~10.5억 | 8억 1,100만 | 6건 |
대덕테크노밸리2차푸르지오2단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 172.527㎡ | 3 | 9억 2,000만 |
| 2026-08-25 | 136.904㎡ | 4 | 10억 7,000만 |
| 2026-05-27 | 172.527㎡ | 6 | 10억 5,500만 |
| 2025-12-18 | 159.851㎡ | 1 | 8억 9,900만 |
| 2025-11-13 | 136.904㎡ | 7 | 8억 6,800만 |
| 2025-10-30 | 172.527㎡ | 3 | 8억 8,000만 |
| 2025-09-19 | 136.904㎡ | 2 | 8억 3,000만 |
| 2025-09-04 | 172.265㎡ | 1 | 7억 4,000만 |
| 2025-09-01 | 133.743㎡ | 2 | 7억 5,000만 |
| 2025-07-21 | 136.904㎡ | 2 | 6억 3,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)