스마트시티2단지 시세
대전 유성구 도룡동 4-6 · 아파트 · 2008년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9946㎡)
11억 9,200만
하위 11.6억 · 상위 12.7억
전세 일반가
6억
종합 적정가
10억 5,200만
+13.3% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9946㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 11억 9,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 12억 2,300만 | -2.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 9억 7,700만 | +22.0% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 9억 5,100만 | +25.3% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.9946㎡ (34평형) | 11억 9,200만 | 11.6억~12.7억 | 6억 | 9건 |
| 전용 101.9847㎡ (41평형) | 17억 5,800만 | 16.8억~18.4억 | 7억 8,600만 | 4건 |
| 전용 134.9654㎡ (54평형) | 22억 4,900만 | 19.1억~24.8억 | 11억 3,300만 | 11건 |
| 전용 171.6463㎡ (69평형) | 24억 700만 | 23.0억~25.2억 | 15억 1,600만 | 7건 |
스마트시티2단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-08 | 101.9847㎡ | 18 | 18억 |
| 2026-07-08 | 134.9654㎡ | 9 | 22억 9,000만 |
| 2026-06-02 | 171.6463㎡ | 34 | 24억 2,000만 |
| 2026-05-15 | 134.9654㎡ | 31 | 25억 |
| 2026-05-07 | 84.9946㎡ | 5 | 12억 |
| 2026-04-09 | 171.6463㎡ | 18 | 24억 5,000만 |
| 2026-02-24 | 134.9654㎡ | 15 | 19억 6,000만 |
| 2025-12-29 | 84.9946㎡ | 2 | 12억 |
| 2025-12-22 | 134.9654㎡ | 8 | 18억 2,900만 |
| 2025-11-26 | 134.9654㎡ | 2 | 14억 3,500만 |
| 2025-10-25 | 84.9946㎡ | 9 | 11억 4,000만 |
| 2025-09-05 | 134.9654㎡ | 20 | 21억 |
| 2025-06-30 | 84.9946㎡ | 9 | 13억 5,000만 |
| 2025-06-27 | 134.9654㎡ | 37 | 20억 6,500만 |
| 2025-06-02 | 101.9847㎡ | 13 | 16억 6,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)