세원풍남 시세
대전 대덕구 대화동 16-5 · 아파트 · 1987년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 49.68㎡)
1억
하위 0.95억 · 상위 1.06억
전세 일반가
6,300만
종합 적정가
9,400만
+6.3% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 49.68㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 1억 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 1억 100만 | -0.8% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 8,400만 | +18.6% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 9,700만 | +3.1% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 49.68㎡ (20평형) | 1억 | 0.95억~1.06억 | 6,300만 | 1건 |
| 전용 54.18㎡ (22평형) | 1억 600만 | 1.01억~1.13억 | 6,100만 | 3건 |
| 전용 54.565㎡ (22평형) | 1억 1,000만 | 1.04억~1.16억 | 6,900만 | 2건 |
| 전용 62.52㎡ (25평형) | 1억 2,600만 | 1.19억~1.33억 | 7,900만 | 0건 |
| 전용 68.85㎡ (28평형) | 1억 2,800만 | 1.21억~1.35억 | 8,700만 | 1건 |
| 전용 71.82㎡ (29평형) | 1억 4,800만 | 1.40억~1.57억 | 9,100만 | 4건 |
| 전용 73.515㎡ (30평형) | 1억 6,200만 | 1.53억~1.71억 | 9,700만 | 12건 |
세원풍남 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 54.18㎡ | 2 | 1억 100만 |
| 2026-07-14 | 68.85㎡ | 3 | 1억 2,000만 |
| 2026-05-01 | 71.82㎡ | 4 | 1억 5,000만 |
| 2025-11-11 | 54.18㎡ | 1 | 9,000만 |
| 2025-10-28 | 73.515㎡ | 1 | 1억 5,300만 |
| 2025-06-09 | 73.515㎡ | 5 | 1억 3,000만 |
| 2025-05-14 | 54.565㎡ | 3 | 1억 1,000만 |
| 2025-01-10 | 54.18㎡ | 2 | 1억 5,000만 |
| 2024-11-18 | 71.82㎡ | 3 | 1억 8,000만 |
| 2024-10-12 | 54.565㎡ | 1 | 1억 4,000만 |
| 2024-10-10 | 73.515㎡ | 1 | 1억 7,300만 |
| 2024-10-05 | 49.68㎡ | 4 | 1억 1,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)