수루배마을3단지 시세
세종 세종특별자치시 반곡동 852 · 아파트 · 2019년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.4377㎡)
7억 4,000만
하위 7.26억 · 상위 7.40억
전세 일반가
3억 1,000만
종합 적정가
7억 800만
+4.4% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.4377㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 4,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 7,800만 | -4.8% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 7,000만 | +10.4% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 7,600만 | +9.5% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.4377㎡ (34평형) | 7억 4,000만 | 7.26억~7.40억 | 3억 1,000만 | 11건 |
| 전용 84.6291㎡ (34평형) | 6억 7,300만 | 6.53억~6.99억 | 2억 9,900만 | 45건 |
| 전용 98.4713㎡ (40평형) | 7억 8,300만 | 7.48억~8.17억 | 3억 2,800만 | 1건 |
| 전용 98.6043㎡ (40평형) | 7억 8,400만 | 7.49억~8.18억 | 3억 900만 | 5건 |
| 전용 102.6287㎡ (41평형) | 7억 8,500만 | 7.72억~8.53억 | 3억 1,900만 | 23건 |
수루배마을3단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 102.6287㎡ | 17 | 7억 7,000만 |
| 2026-09-16 | 102.6287㎡ | 12 | 7억 9,000만 |
| 2026-09-15 | 84.6291㎡ | 8 | 6억 8,000만 |
| 2026-09-01 | 102.6287㎡ | 19 | 7억 8,500만 |
| 2026-08-25 | 102.6287㎡ | 25 | 8억 5,000만 |
| 2026-08-14 | 84.6291㎡ | 7 | 6억 4,700만 |
| 2026-07-23 | 102.6287㎡ | 16 | 7억 6,800만 |
| 2026-07-18 | 84.6291㎡ | 10 | 6억 6,600만 |
| 2026-07-03 | 102.6287㎡ | 12 | 8억 1,800만 |
| 2026-06-19 | 84.4377㎡ | 15 | 7억 3,500만 |
| 2026-05-22 | 84.4377㎡ | 5 | 7억 3,000만 |
| 2026-05-09 | 84.6291㎡ | 11 | 7억 500만 |
| 2026-04-13 | 84.6291㎡ | 6 | 6억 9,900만 |
| 2026-04-03 | 84.6291㎡ | 11 | 6억 5,000만 |
| 2026-02-17 | 102.6287㎡ | 25 | 6억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)