가온마을1단지(힐스테이트) 시세
세종 세종특별자치시 다정동 960 · 아파트 · 2018년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.975㎡)
6억 6,600만
하위 6.41억 · 상위 6.86억
전세 일반가
2억 8,100만
종합 적정가
6억 7,000만
-0.6% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.975㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 6,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 | -4.8% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 2,800만 | +6.1% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 8,100만 | -2.2% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.9843㎡ (24평형) | 4억 6,200만 | 4.13억~4.88억 | 2억 1,000만 | 54건 |
| 전용 74.9668㎡ (30평형) | 6억 300만 | 5.61억~6.11억 | 2억 6,000만 | 23건 |
| 전용 84.975㎡ (34평형) | 6억 6,600만 | 6.41억~6.86억 | 2억 8,100만 | 89건 |
| 전용 101.7203㎡ (41평형) | 7억 900만 | 6.91억~7.30억 | 3억 2,100만 | 60건 |
| 전용 107.711㎡ (43평형) | 8억 3,000만 | 7.92억~8.66억 | 2억 9,900만 | 0건 |
| 전용 113.9836㎡ (46평형) | 8억 5,300만 | 8.14억~8.90억 | 3억 9,700만 | 5건 |
가온마을1단지(힐스테이트) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 101.7203㎡ | 12 | 7억 800만 |
| 2026-09-26 | 59.9843㎡ | 4 | 4억 4,000만 |
| 2026-09-23 | 84.975㎡ | 14 | 6억 7,000만 |
| 2026-09-20 | 84.975㎡ | 25 | 6억 4,800만 |
| 2026-09-19 | 59.9843㎡ | 3 | 4억 4,200만 |
| 2026-09-18 | 101.7203㎡ | 15 | 7억 2,000만 |
| 2026-09-15 | 59.9843㎡ | 6 | 4억 5,000만 |
| 2026-09-15 | 59.9843㎡ | 7 | 4억 5,000만 |
| 2026-09-12 | 84.975㎡ | 15 | 6억 5,000만 |
| 2026-09-04 | 101.7203㎡ | 16 | 6억 9,500만 |
| 2026-08-28 | 84.975㎡ | 7 | 6억 7,100만 |
| 2026-08-27 | 84.975㎡ | 28 | 6억 7,500만 |
| 2026-08-19 | 101.7203㎡ | 10 | 6억 9,700만 |
| 2026-08-15 | 59.9843㎡ | 7 | 3억 6,000만 |
| 2026-08-12 | 101.7203㎡ | 8 | 7억 1,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)