화서역푸르지오브리시엘 시세
경기 수원시 장안구 정자동 961 · 아파트 · 2023년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.8641㎡)
15억 1,400만
하위 14.6억 · 상위 15.7억
전세 일반가
6억 9,800만
종합 적정가
13억 5,400만
+11.8% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.8641㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 15억 1,400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 14억 8,300만 | +2.1% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 13억 3,500만 | +13.4% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 12억 3,900만 | +22.2% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.8641㎡ (34평형) | 15억 1,400만 | 14.6억~15.7억 | 6억 9,800만 | 37건 |
| 전용 104.9868㎡ (42평형) | 16억 5,500만 | 16.0억~17.4억 | 7억 700만 | 17건 |
| 전용 154.7827㎡ (62평형) | 26억 100만 | 24.8억~27.2억 | 11억 5,800만 | 0건 |
화서역푸르지오브리시엘 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 104.9868㎡ | 5 | 16억 5,500만 |
| 2026-09-09 | 84.8641㎡ | 19 | 14억 7,500만 |
| 2026-08-16 | 104.9868㎡ | 22 | 16억 8,000만 |
| 2026-08-09 | 84.8641㎡ | 31 | 14억 5,000만 |
| 2026-08-04 | 104.9868㎡ | 30 | 17억 |
| 2026-07-23 | 84.8641㎡ | 36 | 14억 9,000만 |
| 2026-07-04 | 104.9868㎡ | 25 | 15억 9,500만 |
| 2026-07-03 | 104.9868㎡ | 24 | 15억 4,000만 |
| 2026-07-02 | 84.8641㎡ | 23 | 10억 5,400만 |
| 2026-07-02 | 104.9868㎡ | 7 | 15억 8,000만 |
| 2026-07-01 | 84.8641㎡ | 16 | 14억 2,000만 |
| 2026-06-30 | 84.8641㎡ | 39 | 15억 3,000만 |
| 2026-06-17 | 84.8641㎡ | 22 | 13억 7,500만 |
| 2026-06-15 | 84.8641㎡ | 39 | 14억 1,000만 |
| 2026-06-13 | 84.8641㎡ | 13 | 14억 4,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)