효자촌(현대) 시세
경기 성남시 분당구 서현동 299 · 아파트 · 1992년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.6㎡)
20억 1,600만
하위 18.9억 · 상위 20.2억
전세 일반가
7억 7,500만
종합 적정가
18억 600만
+11.6% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.6㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 20억 1,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 16억 9,800만 | +18.7% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 18억 7,300만 | +7.6% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 18억 5,100만 | +8.9% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.82㎡ (24평형) | 16억 5,000만 | 15.5억~16.5억 | 5억 1,700만 | 13건 |
| 전용 84.6㎡ (34평형) | 20억 1,600만 | 18.9억~20.2억 | 7억 7,500만 | 11건 |
| 전용 101.64㎡ (41평형) | 20억 6,300만 | 19.9억~21.4억 | 7억 7,000만 | 13건 |
| 전용 128.04㎡ (52평형) | 23억 8,800만 | 23.0억~24.5억 | 9억 4,000만 | 15건 |
| 전용 160.2㎡ (65평형) | 23억 5,500만 | 22.7억~24.4억 | 12억 1,400만 | 5건 |
| 전용 163.02㎡ (66평형) | 31억 7,500만 | 30.6억~33.0억 | 12억 3,500만 | 1건 |
| 전용 195.96㎡ (79평형) | 24억 6,400만 | 23.7억~25.6억 | 9억 4,600만 | 2건 |
효자촌(현대) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 160.2㎡ | 8 | 23억 5,000만 |
| 2026-08-31 | 84.6㎡ | 3 | 19억 5,200만 |
| 2026-08-07 | 59.82㎡ | 3 | 16억 |
| 2026-07-17 | 59.82㎡ | 6 | 16억 5,000만 |
| 2026-07-07 | 59.82㎡ | 14 | 15억 5,000만 |
| 2026-06-30 | 195.96㎡ | 3 | 23억 |
| 2026-06-13 | 84.6㎡ | 12 | 18억 4,500만 |
| 2026-02-25 | 101.64㎡ | 2 | 19억 |
| 2026-02-09 | 84.6㎡ | 8 | 18억 |
| 2025-10-18 | 128.04㎡ | 8 | 19억 1,000만 |
| 2025-10-16 | 101.64㎡ | 1 | 16억 3,000만 |
| 2025-10-16 | 160.2㎡ | 11 | 20억 |
| 2025-10-02 | 128.04㎡ | 14 | 19억 8,000만 |
| 2025-10-02 | 128.04㎡ | 3 | 19억 5,000만 |
| 2025-09-27 | 128.04㎡ | 1 | 17억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)