샛별마을(라이프) 시세
경기 성남시 분당구 분당동 34 · 아파트 · 1992년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 85㎡)
18억 7,300만
하위 17.3억 · 상위 19.4억
전세 일반가
6억 4,100만
종합 적정가
16억 4,700만
+13.7% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 85㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 18억 7,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 15억 7,800만 | +18.7% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 16억 6,700만 | +12.4% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 16억 9,900만 | +10.2% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 58.17㎡ (23평형) | 15억 4,000만 | 14.1억~15.5억 | 4억 3,100만 | 18건 |
| 전용 78.52㎡ (32평형) | 18억 2,600만 | 17.6억~19.0억 | 5억 6,800만 | 7건 |
| 전용 85㎡ (34평형) | 18억 7,300만 | 17.3억~19.4억 | 6억 4,100만 | 45건 |
| 전용 89.8㎡ (36평형) | 18억 4,900만 | 17.8억~19.2억 | 6억 7,700만 | 5건 |
| 전용 126.415㎡ (51평형) | 19억 7,000만 | 17.6억~21.6억 | 8억 8,800만 | 7건 |
| 전용 153.235㎡ (62평형) | 33억 7,700만 | 32.5억~35.0억 | 9억 300만 | 1건 |
샛별마을(라이프) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-07 | 126.415㎡ | 16 | 19억 9,000만 |
| 2026-07-16 | 58.17㎡ | 4 | 15억 5,000만 |
| 2026-06-08 | 58.17㎡ | 3 | 14억 3,800만 |
| 2026-05-29 | 85㎡ | 15 | 16억 |
| 2026-05-27 | 85㎡ | 2 | 16억 |
| 2026-05-11 | 126.415㎡ | 16 | 16억 2,000만 |
| 2026-05-06 | 85㎡ | 3 | 16억 7,000만 |
| 2026-05-01 | 58.17㎡ | 4 | 13억 |
| 2026-04-23 | 85㎡ | 1 | 12억 500만 |
| 2026-04-20 | 85㎡ | 16 | 17억 3,000만 |
| 2026-04-15 | 126.415㎡ | 11 | 20억 3,500만 |
| 2026-03-13 | 85㎡ | 7 | 17억 8,000만 |
| 2026-03-10 | 58.17㎡ | 8 | 13억 8,700만 |
| 2026-02-27 | 85㎡ | 15 | 17억 |
| 2026-02-23 | 58.17㎡ | 6 | 13억 4,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)