매화마을(주공3) 시세
경기 성남시 분당구 야탑동 205 · 아파트 · 1993년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 30.24㎡)
7억 3,000만
하위 7.04억 · 상위 7.58억
전세 일반가
1억 8,100만
종합 적정가
6억 500만
+20.6% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 30.24㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 3,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 6억 1,500만 | +18.7% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 500만 | +20.7% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 9,600만 | +22.5% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 30.24㎡ (12평형) | 7억 3,000만 | 7.04억~7.58억 | 1억 8,100만 | 3건 |
| 전용 38.34㎡ (15평형) | 8억 3,500만 | 7.81억~9.10억 | 2억 7,500만 | 10건 |
| 전용 41.85㎡ (17평형) | 8억 100만 | 7.77억~8.86억 | 3억 300만 | 52건 |
| 전용 46.2㎡ (19평형) | 8억 9,200만 | 7.85억~9.50억 | 3억 6,600만 | 10건 |
| 전용 49.77㎡ (20평형) | 10억 3,200만 | 9.22억~10.5억 | 3억 5,500만 | 22건 |
매화마을(주공3) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 30.24㎡ | 1 | 7억 2,000만 |
| 2026-09-19 | 38.34㎡ | 5 | 9억 1,000만 |
| 2026-09-01 | 49.77㎡ | 5 | 10억 5,000만 |
| 2026-08-28 | 38.34㎡ | 5 | 8억 |
| 2026-07-22 | 38.34㎡ | 3 | 8억 |
| 2026-07-20 | 41.85㎡ | 7 | 8억 9,200만 |
| 2026-07-04 | 46.2㎡ | 5 | 9억 5,000만 |
| 2026-06-26 | 41.85㎡ | 10 | 7억 8,000만 |
| 2026-06-05 | 41.85㎡ | 5 | 7억 6,500만 |
| 2026-05-25 | 30.24㎡ | 1 | 5억 9,900만 |
| 2026-05-18 | 41.85㎡ | 8 | 7억 7,300만 |
| 2026-05-14 | 41.85㎡ | 4 | 7억 8,000만 |
| 2026-05-08 | 49.77㎡ | 6 | 9억 5,000만 |
| 2026-05-06 | 41.85㎡ | 3 | 7억 7,000만 |
| 2026-05-01 | 41.85㎡ | 4 | 7억 3,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)