파크뷰 시세
경기 성남시 분당구 정자동 6 · 아파트 · 2004년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.99㎡)
26억 9,500만
하위 26.5억 · 상위 28.9억
전세 일반가
12억 1,600만
종합 적정가
24억 9,000만
+8.2% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.99㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 26억 9,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 22억 7,000만 | +18.7% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 28억 5,100만 | -5.5% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 23억 5,600만 | +14.4% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.99㎡ (34평형) | 26억 9,500만 | 26.5억~28.9억 | 12억 1,600만 | 59건 |
| 전용 124.515㎡ (50평형) | 30억 3,100만 | 28.6억~31.7억 | 14억 8,800만 | 32건 |
| 전용 139.68㎡ (56평형) | 31억 2,900만 | 30.0억~32.4억 | 15억 7,800만 | 64건 |
| 전용 162.869㎡ (66평형) | 35억 1,800만 | 34.2억~36.2억 | 18억 2,700만 | 43건 |
| 전용 182.232㎡ (74평형) | 38억 2,100만 | 37.0억~40.0억 | 20억 1,100만 | 19건 |
| 전용 199.777㎡ (81평형) | 40억 3,900만 | 38.9억~41.9억 | 22억 9,300만 | 8건 |
파크뷰 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-20 | 124.515㎡ | 23 | 30억 7,000만 |
| 2026-09-15 | 139.68㎡ | 24 | 30억 3,000만 |
| 2026-09-04 | 139.68㎡ | 16 | 32억 |
| 2026-08-28 | 199.777㎡ | 17 | 41억 5,000만 |
| 2026-07-25 | 182.232㎡ | 11 | 38억 2,000만 |
| 2026-07-04 | 124.515㎡ | 32 | 29억 7,000만 |
| 2026-07-01 | 199.777㎡ | 21 | 39억 5,000만 |
| 2026-06-24 | 182.232㎡ | 27 | 36억 |
| 2026-06-20 | 84.99㎡ | 20 | 26억 4,000만 |
| 2026-06-20 | 139.68㎡ | 10 | 29억 |
| 2026-06-04 | 139.68㎡ | 6 | 28억 9,500만 |
| 2026-06-02 | 124.515㎡ | 26 | 27억 5,000만 |
| 2026-05-29 | 139.68㎡ | 22 | 29억 4,000만 |
| 2026-05-29 | 162.869㎡ | 13 | 33억 |
| 2026-05-28 | 84.99㎡ | 28 | 24억 8,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)