백현마을2단지 시세
경기 성남시 분당구 백현동 545 · 아파트 · 2009년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.5㎡)
27억 5,000만
하위 25.9억 · 상위 28.9억
전세 일반가
10억
종합 적정가
24억 5,600만
+12.0% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.5㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 27억 5,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 23억 1,700만 | +18.7% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 25억 9,000만 | +6.2% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 24억 6,500만 | +11.6% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.5㎡ (34평형) | 27억 5,000만 | 25.9억~28.9억 | 10억 | 47건 |
| 전용 101.25㎡ (41평형) | 29억 7,600만 | 28.7억~30.9억 | 9억 5,600만 | 10건 |
| 전용 101.83㎡ (41평형) | 30억 1,500만 | 28.8억~31.7억 | 10억 6,300만 | 42건 |
| 전용 118.41㎡ (48평형) | 34억 9,300만 | 33.6억~36.3억 | 13억 1,900만 | 3건 |
| 전용 118.94㎡ (48평형) | 32억 6,700만 | 31.5억~33.9억 | 19억 2,800만 | 10건 |
백현마을2단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 84.5㎡ | 18 | 27억 5,000만 |
| 2026-07-17 | 84.5㎡ | 3 | 28억 |
| 2026-06-03 | 101.83㎡ | 9 | 28억 |
| 2026-05-11 | 118.94㎡ | 19 | 30억 |
| 2026-05-08 | 84.5㎡ | 4 | 23억 3,000만 |
| 2026-05-08 | 84.5㎡ | 4 | 24억 4,000만 |
| 2026-05-06 | 84.5㎡ | 9 | 25억 6,000만 |
| 2026-04-07 | 101.83㎡ | 1 | 26억 9,000만 |
| 2026-04-04 | 84.5㎡ | 11 | 24억 5,000만 |
| 2026-02-07 | 101.25㎡ | 5 | 28억 |
| 2026-02-07 | 101.83㎡ | 11 | 28억 9,000만 |
| 2026-01-02 | 101.83㎡ | 6 | 29억 9,000만 |
| 2025-12-17 | 101.25㎡ | 6 | 27억 |
| 2025-10-15 | 101.83㎡ | 1 | 24억 3,000만 |
| 2025-10-02 | 101.83㎡ | 5 | 26억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)