푸른마을(신성) 시세
경기 성남시 분당구 수내동 73 · 아파트 · 1992년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.72㎡)
20억 1,400만
하위 19.4억 · 상위 21.1억
전세 일반가
8억 3,400만
종합 적정가
19억 2,700만
+4.5% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.72㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 20억 1,400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 16억 9,700만 | +18.7% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 21억 100만 | -4.1% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 19억 8,900만 | +1.3% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.78㎡ (24평형) | 15억 6,900만 | 14.8억~16.3억 | 5억 7,600만 | 15건 |
| 전용 84.72㎡ (34평형) | 20억 1,400만 | 19.4억~21.1억 | 8억 3,400만 | 36건 |
| 전용 101.82㎡ (41평형) | 24억 2,100만 | 23.3억~25.1억 | 8억 8,200만 | 5건 |
| 전용 131.4㎡ (53평형) | 22억 100만 | 22.0억~22.2억 | 10억 4,300만 | 15건 |
푸른마을(신성) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 84.72㎡ | 20 | 19억 4,500만 |
| 2026-07-07 | 131.4㎡ | 4 | 22억 |
| 2026-05-29 | 84.72㎡ | 11 | 19억 2,000만 |
| 2026-04-30 | 59.78㎡ | 5 | 13억 9,500만 |
| 2026-04-28 | 84.72㎡ | 13 | 18억 2,000만 |
| 2026-04-28 | 131.4㎡ | 6 | 20억 4,500만 |
| 2026-04-23 | 59.78㎡ | 3 | 14억 3,000만 |
| 2026-04-23 | 59.78㎡ | 2 | 13억 9,000만 |
| 2026-03-27 | 131.4㎡ | 17 | 21억 |
| 2026-03-03 | 84.72㎡ | 21 | 19억 3,000만 |
| 2026-01-17 | 59.78㎡ | 4 | 14억 |
| 2026-01-13 | 59.78㎡ | 1 | 12억 8,000만 |
| 2026-01-06 | 84.72㎡ | 14 | 18억 5,000만 |
| 2026-01-05 | 59.78㎡ | 3 | 14억 4,500만 |
| 2026-01-03 | 84.72㎡ | 5 | 19억 1,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)