푸른마을(벽산) 시세
경기 성남시 분당구 수내동 71 · 아파트 · 1992년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.72㎡)
20억
하위 20.0억 · 상위 20.9억
전세 일반가
8억 500만
종합 적정가
19억 2,200만
+4.1% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.72㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 20억 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 16억 8,500만 | +18.7% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 20억 6,300만 | -3.1% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 20억 2,400만 | -1.2% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.78㎡ (24평형) | 15억 2,100만 | 14.8억~15.6억 | 5억 2,900만 | 18건 |
| 전용 84.72㎡ (34평형) | 20억 | 20.0억~20.9억 | 8억 500만 | 21건 |
| 전용 101.82㎡ (41평형) | 21억 2,800만 | 20.5억~22.1억 | 9억 4,500만 | 10건 |
| 전용 131.4㎡ (53평형) | 23억 9,000만 | 22.4억~24.0억 | 10억 1,500만 | 20건 |
| 전용 139.68㎡ (56평형) | 29억 1,900만 | 28.1억~30.3억 | 9억 2,000만 | 1건 |
| 전용 163.83㎡ (66평형) | 34억 2,400만 | 33.0억~35.5억 | 11억 | 5건 |
| 전용 176.77㎡ (71평형) | 26억 7,000만 | 25.7억~27.7억 | 14억 6,500만 | 2건 |
푸른마을(벽산) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 131.4㎡ | 15 | 24억 |
| 2026-07-09 | 131.4㎡ | 8 | 22억 4,000만 |
| 2026-07-07 | 84.72㎡ | 11 | 20억 |
| 2026-06-16 | 59.78㎡ | 3 | 14억 2,000만 |
| 2026-06-04 | 176.77㎡ | 15 | 26억 |
| 2026-05-14 | 131.4㎡ | 9 | 22억 |
| 2026-05-11 | 131.4㎡ | 11 | 21억 2,500만 |
| 2026-02-13 | 59.78㎡ | 4 | 14억 9,500만 |
| 2026-01-02 | 59.78㎡ | 1 | 12억 9,000만 |
| 2025-10-01 | 84.72㎡ | 4 | 17억 1,000만 |
| 2025-10-01 | 84.72㎡ | 22 | 17억 9,000만 |
| 2025-09-25 | 59.78㎡ | 5 | 11억 8,000만 |
| 2025-09-09 | 59.78㎡ | 3 | 11억 9,800만 |
| 2025-09-05 | 131.4㎡ | 2 | 19억 7,500만 |
| 2025-08-28 | 101.82㎡ | 8 | 17억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)