한솔마을(5단지)(주공) 시세
경기 성남시 분당구 정자동 112 · 아파트 · 1994년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 41.85㎡)
12억 2,300만
하위 10.9억 · 상위 14.0억
전세 일반가
1억 7,000만
종합 적정가
10억 2,200만
+19.7% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 41.85㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 12억 2,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 10억 3,000만 | +18.7% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 9억 1,100만 | +34.3% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 11억 2,400만 | +8.8% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 41.85㎡ (17평형) | 12억 2,300만 | 10.9억~14.0억 | 1억 7,000만 | 122건 |
| 전용 42.75㎡ (17평형) | 12억 3,000만 | 11.2억~14.7억 | 2억 1,300만 | 77건 |
| 전용 51.66㎡ (21평형) | 14억 7,500만 | 14.3억~15.8억 | 2억 5,200만 | 32건 |
| 전용 74.16㎡ (30평형) | 16억 7,800만 | 15.9억~17.8억 | 3억 6,200만 | 22건 |
| 전용 74.91㎡ (30평형) | 17억 3,600만 | 16.9억~17.9억 | 3억 6,500만 | 22건 |
한솔마을(5단지)(주공) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-20 | 42.75㎡ | 9 | 11억 4,000만 |
| 2026-09-19 | 42.75㎡ | 15 | 11억 6,000만 |
| 2026-09-12 | 42.75㎡ | 5 | 14억 3,000만 |
| 2026-09-01 | 42.75㎡ | 21 | 7억 8,100만 |
| 2026-08-26 | 42.75㎡ | 16 | 15억 |
| 2026-08-25 | 74.16㎡ | 11 | 16억 9,500만 |
| 2026-08-24 | 74.16㎡ | 13 | 15억 9,000만 |
| 2026-08-23 | 74.16㎡ | 1 | 16억 5,000만 |
| 2026-08-17 | 41.85㎡ | 3 | 11억 4,000만 |
| 2026-08-11 | 51.66㎡ | 8 | 14억 9,000만 |
| 2026-08-10 | 51.66㎡ | 14 | 14억 9,700만 |
| 2026-08-05 | 74.91㎡ | 15 | 12억 4,000만 |
| 2026-07-27 | 41.85㎡ | 3 | 12억 |
| 2026-07-23 | 51.66㎡ | 6 | 14억 7,000만 |
| 2026-07-17 | 51.66㎡ | 13 | 14억 3,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)