동양정자파라곤(3단지) 시세
경기 성남시 분당구 정자동 13-1 · 아파트 · 2004년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 80.06㎡)
11억 2,000만
하위 10.8억 · 상위 11.6억
전세 일반가
10억 9,300만
종합 적정가
15억 6,400만
-28.4% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 80.06㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 11억 2,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 9억 4,400만 | +18.7% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 21억 9,200만 | -48.9% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 15억 7,400만 | -28.9% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 80.06㎡ (32평형) | 11억 2,000만 | 10.8억~11.6억 | 10억 9,300만 | 1건 |
| 전용 84.95㎡ (34평형) | 11억 8,800만 | 11.4억~12.3억 | 8억 700만 | 0건 |
| 전용 140.23㎡ (57평형) | 19억 6,200만 | 18.9억~20.4억 | 13억 3,300만 | 0건 |
| 전용 146.37㎡ (59평형) | 21억 4,300만 | 20.6억~22.3억 | 13억 9,100만 | 4건 |
| 전용 166.38㎡ (67평형) | 22억 1,900만 | 21.4억~23.0억 | 15억 5,600만 | 5건 |
동양정자파라곤(3단지) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 146.37㎡ | 12 | 19억 8,000만 |
| 2026-04-11 | 166.38㎡ | 10 | 20억 5,000만 |
| 2025-08-25 | 166.38㎡ | 13 | 17억 5,000만 |
| 2025-08-23 | 80.06㎡ | 2 | 16억 3,000만 |
| 2025-05-01 | 166.38㎡ | 4 | 21억 3,000만 |
| 2025-03-31 | 166.38㎡ | 7 | 20억 3,900만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)