미켈란쉐르빌 시세
경기 성남시 분당구 정자동 180 · 아파트 · 2003년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 82.76㎡)
12억 5,500만
하위 12.1억 · 상위 13.0억
전세 일반가
8억 4,500만
종합 적정가
16억 7,000만
-24.9% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 82.76㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 12억 5,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 10억 5,700만 | +18.7% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 20억 5,500만 | -38.9% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 19억 1,600만 | -34.5% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 17.71㎡ (7평형) | 2억 6,900만 | 2.59억~2.79억 | 2억 1,800만 | 0건 |
| 전용 19.02㎡ (8평형) | 2억 8,800만 | 2.78억~2.99억 | 1억 9,400만 | 1건 |
| 전용 19.96㎡ (8평형) | 3억 7,400만 | 3.60억~3.88억 | 1억 7,800만 | 3건 |
| 전용 21.12㎡ (9평형) | 3억 6,300만 | 3.49억~3.76억 | 2억 3,800만 | 3건 |
| 전용 23.51㎡ (9평형) | 3억 1,800만 | 3.07억~3.31억 | 2억 5,900만 | 2건 |
| 전용 28.96㎡ (12평형) | 4억 3,900만 | 4.23억~4.56억 | 2억 9,600만 | 1건 |
| 전용 30.83㎡ (12평형) | 4억 1,100만 | 3.96억~4.26억 | 3억 1,500만 | 1건 |
| 전용 33.53㎡ (14평형) | 5억 3,700만 | 5.17억~5.58억 | 3억 4,200만 | 3건 |
| 전용 35.19㎡ (14평형) | 5억 3,400만 | 5.14억~5.54억 | 4억 6,900만 | 1건 |
| 전용 36.27㎡ (15평형) | 5억 5,000만 | 5.30억~5.71억 | 3억 7,700만 | 2건 |
| 전용 37.91㎡ (15평형) | 4억 3,400만 | 4.18억~4.50억 | 2억 9,000만 | 3건 |
| 전용 39.96㎡ (16평형) | 6억 600만 | 5.84억~6.29억 | 4억 5,000만 | 1건 |
| 전용 40.94㎡ (17평형) | 6억 3,000만 | 6.07억~6.54억 | 4억 1,800만 | 1건 |
| 전용 47.21㎡ (19평형) | 7억 1,600만 | 6.90억~7.43억 | 4억 8,200만 | 0건 |
| 전용 82.76㎡ (33평형) | 12억 5,500만 | 12.1억~13.0억 | 8억 4,500만 | 0건 |
| 전용 134.99㎡ (54평형) | 20억 4,700만 | 19.7억~21.3억 | 13억 7,900만 | 4건 |
| 전용 150.91㎡ (61평형) | 23억 1,900만 | 22.3억~24.1억 | 15억 5,400만 | 10건 |
| 전용 151.74㎡ (61평형) | 22억 7,200만 | 21.9억~23.6억 | 13억 9,900만 | 10건 |
| 전용 155.11㎡ (63평형) | 22억 6,200만 | 21.8억~23.5억 | 12억 800만 | 5건 |
| 전용 157.03㎡ (63평형) | 23억 8,100만 | 22.9억~24.7억 | 13억 3,200만 | 4건 |
| 전용 157.57㎡ (64평형) | 23억 6,600만 | 22.8억~24.6억 | 14억 800만 | 20건 |
| 전용 165.25㎡ (67평형) | 25억 3,100만 | 24.9억~25.5억 | 16억 7,400만 | 19건 |
| 전용 194.81㎡ (79평형) | 29억 5,400만 | 28.4억~30.7억 | 19억 9,000만 | 4건 |
| 전용 244.7㎡ (99평형) | 37억 1,100만 | 35.7억~38.5억 | 24억 9,900만 | 2건 |
미켈란쉐르빌 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 23.51㎡ | 5 | 3억 1,500만 |
| 2026-06-15 | 30.83㎡ | 6 | 4억 |
| 2026-05-29 | 150.91㎡ | 20 | 21억 |
| 2026-05-07 | 37.91㎡ | 5 | 4억 |
| 2026-04-29 | 33.53㎡ | 6 | 4억 5,600만 |
| 2026-04-08 | 21.12㎡ | 5 | 3억 3,500만 |
| 2026-03-06 | 157.57㎡ | 5 | 22억 6,000만 |
| 2026-02-20 | 151.74㎡ | 8 | 21억 8,500만 |
| 2026-01-27 | 165.25㎡ | 20 | 23억 2,500만 |
| 2026-01-19 | 40.94㎡ | 5 | 5억 7,900만 |
| 2026-01-19 | 165.25㎡ | 22 | 22억 8,500만 |
| 2025-12-30 | 33.53㎡ | 5 | 5억 7,000만 |
| 2025-12-29 | 150.91㎡ | 20 | 21억 5,000만 |
| 2025-12-05 | 165.25㎡ | 7 | 22억 5,000만 |
| 2025-11-28 | 155.11㎡ | 4 | 19억 7,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)