목련선경 시세
경기 안양시 동안구 호계동 1053-2 · 아파트 · 1992년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 98.9㎡)
14억 6,200만
하위 14.0억 · 상위 15.2억
전세 일반가
8억 100만
종합 적정가
13억 5,600만
+7.8% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 98.9㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 14억 6,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 12억 3,300만 | +18.6% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 15억 800만 | -3.0% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 13억 3,200만 | +9.8% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 98.9㎡ (40평형) | 14억 6,200만 | 14.0억~15.2억 | 8억 100만 | 8건 |
| 전용 122.44㎡ (49평형) | 17억 8,700만 | 17.4억~19.6억 | 9억 1,100만 | 21건 |
| 전용 134.59㎡ (54평형) | 20억 1,400만 | 18.9억~21.2억 | 8억 4,000만 | 7건 |
| 전용 152.99㎡ (62평형) | 22억 6,100만 | 21.7억~23.5억 | 9억 5,900만 | 4건 |
| 전용 172.06㎡ (69평형) | 25억 4,300만 | 24.4억~26.4억 | 11억 7,900만 | 3건 |
목련선경 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 122.44㎡ | 1 | 17억 |
| 2026-07-21 | 122.44㎡ | 3 | 17억 |
| 2026-06-27 | 134.59㎡ | 17 | 18억 |
| 2026-04-22 | 134.59㎡ | 24 | 16억 |
| 2026-04-17 | 134.59㎡ | 3 | 17억 2,000만 |
| 2026-04-08 | 134.59㎡ | 3 | 17억 |
| 2026-03-04 | 122.44㎡ | 10 | 17억 3,000만 |
| 2026-02-02 | 122.44㎡ | 1 | 14억 9,000만 |
| 2025-10-15 | 134.59㎡ | 18 | 15억 |
| 2025-10-10 | 122.44㎡ | 10 | 11억 |
| 2025-09-22 | 134.59㎡ | 9 | 17억 8,500만 |
| 2025-09-17 | 98.9㎡ | 9 | 13억 5,000만 |
| 2025-09-03 | 122.44㎡ | 9 | 16억 5,000만 |
| 2025-08-13 | 122.44㎡ | 6 | 15억 2,000만 |
| 2025-06-26 | 122.44㎡ | 2 | 15억 2,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)