목련동아 시세
경기 안양시 동안구 호계동 1053-4 · 아파트 · 1992년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 99.02㎡)
17억 9,300만
하위 16.9억 · 상위 18.0억
전세 일반가
6억 8,200만
종합 적정가
13억 7,800만
+30.1% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 99.02㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 17억 9,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 15억 1,200만 | +18.6% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 13억 5,900만 | +31.9% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 12억 6,000만 | +42.3% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 99.02㎡ (40평형) | 17억 9,300만 | 16.9억~18.0억 | 6억 8,200만 | 9건 |
| 전용 127.29㎡ (51평형) | 18억 4,500만 | 18.1억~19.8억 | 8억 | 14건 |
| 전용 164.4㎡ (66평형) | 26억 8,000만 | 25.7억~27.9억 | 7억 8,200만 | 5건 |
목련동아 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 127.29㎡ | 14 | 17억 1,500만 |
| 2026-04-22 | 127.29㎡ | 16 | 15억 8,500만 |
| 2026-03-25 | 99.02㎡ | 12 | 15억 5,000만 |
| 2026-02-12 | 99.02㎡ | 10 | 14억 5,000만 |
| 2025-12-09 | 127.29㎡ | 10 | 14억 2,000만 |
| 2025-12-03 | 127.29㎡ | 1 | 15억 4,000만 |
| 2025-10-16 | 127.29㎡ | 5 | 16억 3,000만 |
| 2025-10-11 | 99.02㎡ | 14 | 13억 9,000만 |
| 2025-07-25 | 127.29㎡ | 9 | 13억 9,000만 |
| 2025-05-24 | 99.02㎡ | 1 | 11억 8,700만 |
| 2025-05-24 | 164.4㎡ | 9 | 14억 2,000만 |
| 2025-05-22 | 164.4㎡ | 5 | 14억 |
| 2025-05-08 | 127.29㎡ | 6 | 13억 8,000만 |
| 2025-03-08 | 99.02㎡ | 3 | 12억 1,500만 |
| 2025-02-14 | 99.02㎡ | 11 | 12억 6,800만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)