평촌어바인퍼스트 시세
경기 안양시 동안구 호계동 1296 · 아파트 · 2021년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.13㎡)
11억 8,300만
하위 11.8억 · 상위 13.9억
전세 일반가
5억 9,600만
종합 적정가
12억 2,600만
-3.5% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.13㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 11억 8,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 9억 9,800만 | +18.6% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 12억 5,800만 | -6.0% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 14억 3,000만 | -17.3% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.26㎡ (16평형) | 5억 3,700만 | 4.65억~5.90억 | 3억 2,200만 | 228건 |
| 전용 46.94㎡ (19평형) | 9억 600만 | 8.62억~9.29억 | 4억 6,800만 | 51건 |
| 전용 59.87㎡ (24평형) | 11억 2,600만 | 10.7억~11.8억 | 4억 8,700만 | 419건 |
| 전용 74.69㎡ (30평형) | 12억 7,100만 | 11.9억~13.0억 | 5억 9,000만 | 12건 |
| 전용 84.13㎡ (34평형) | 11억 8,300만 | 11.8억~13.9억 | 5억 9,600만 | 17건 |
| 전용 84.6㎡ (34평형) | 13억 3,200만 | 12.3억~13.9억 | 5억 9,200만 | 143건 |
평촌어바인퍼스트 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 59.87㎡ | 6 | 10억 7,000만 |
| 2026-09-22 | 59.87㎡ | 15 | 10억 8,000만 |
| 2026-09-18 | 59.87㎡ | 13 | 10억 9,000만 |
| 2026-09-18 | 84.6㎡ | 10 | 12억 5,000만 |
| 2026-09-14 | 39.26㎡ | 18 | 4억 5,000만 |
| 2026-09-12 | 39.26㎡ | 9 | 5억 6,500만 |
| 2026-09-12 | 84.6㎡ | 19 | 12억 7,000만 |
| 2026-09-09 | 39.26㎡ | 19 | 4억 5,000만 |
| 2026-09-07 | 39.26㎡ | 20 | 4억 5,000만 |
| 2026-09-04 | 84.6㎡ | 6 | 12억 8,500만 |
| 2026-09-03 | 59.87㎡ | 15 | 11억 |
| 2026-08-27 | 59.87㎡ | 1 | 9억 5,500만 |
| 2026-08-22 | 59.87㎡ | 5 | 10억 4,000만 |
| 2026-08-20 | 39.26㎡ | 11 | 5억 8,000만 |
| 2026-08-15 | 39.26㎡ | 7 | 5억 6,200만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)