일산자이더헤리티지 시세
경기 고양시 일산동구 식사동 가- · 아파트 · 2022년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.0387㎡)
6억 7,700만
하위 6.20억 · 상위 6.82억
전세 일반가
5억 800만
종합 적정가
6억 8,200만
-0.8% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.0387㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 7,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 3,400만 | -7.8% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 7,300만 | +0.6% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 3,800만 | +6.1% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.7164㎡ (24평형) | 5억 3,600만 | 5.31억~5.50억 | 4억 2,400만 | 14건 |
| 전용 77.9316㎡ (31평형) | 6억 1,300만 | 6.04억~6.46억 | 5억 900만 | 17건 |
| 전용 84.0387㎡ (34평형) | 6억 7,700만 | 6.20억~6.82억 | 5억 800만 | 30건 |
| 전용 84.9938㎡ (34평형) | 6억 9,200만 | 6.60억~7.30억 | 5억 3,800만 | 126건 |
| 전용 100.791㎡ (41평형) | 8억 | 7.90억~8.27억 | 6억 4,800만 | 20건 |
일산자이더헤리티지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-24 | 84.9938㎡ | 3 | 6억 6,300만 |
| 2026-09-19 | 84.0387㎡ | 3 | 6억 5,300만 |
| 2026-09-12 | 84.9938㎡ | 27 | 7억 4,000만 |
| 2026-09-10 | 84.9938㎡ | 17 | 6억 9,300만 |
| 2026-09-07 | 84.9938㎡ | 12 | 6억 7,500만 |
| 2026-09-07 | 100.791㎡ | 9 | 8억 |
| 2026-09-05 | 84.9938㎡ | 13 | 7억 3,000만 |
| 2026-09-05 | 84.9938㎡ | 28 | 6억 8,000만 |
| 2026-09-04 | 59.7164㎡ | 11 | 5억 5,000만 |
| 2026-09-04 | 84.9938㎡ | 6 | 7억 900만 |
| 2026-09-03 | 84.9938㎡ | 15 | 7억 3,000만 |
| 2026-08-17 | 59.7164㎡ | 15 | 5억 4,300만 |
| 2026-08-07 | 84.9938㎡ | 28 | 6억 7,700만 |
| 2026-07-23 | 59.7164㎡ | 7 | 5억 4,500만 |
| 2026-07-23 | 84.9938㎡ | 20 | 7억 4,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)