킨텍스원시티2블럭 시세
경기 고양시 일산동구 장항동 1761 · 아파트 · 2019년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.4423㎡)
12억 5,900만
하위 12.2억 · 상위 13.9억
전세 일반가
6억 7,200만
종합 적정가
12억 800만
+4.2% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.4423㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 12억 5,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 13억 6,600만 | -7.8% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 11억 100만 | +14.3% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 11억 5,300만 | +9.2% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.4423㎡ (34평형) | 12억 5,900만 | 12.2억~13.9억 | 6억 7,200만 | 31건 |
| 전용 84.5043㎡ (34평형) | 12억 5,200만 | 11.8억~13.1억 | 6억 5,400만 | 31건 |
| 전용 104.9074㎡ (42평형) | 16억 7,500만 | 16.3억~16.9억 | 9억 1,100만 | 4건 |
| 전용 120.7152㎡ (49평형) | 20억 | 19.2억~20.8억 | 14억 | 1건 |
킨텍스원시티2블럭 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 120.7152㎡ | 30 | 20억 |
| 2026-09-12 | 84.5043㎡ | 34 | 12억 8,000만 |
| 2026-09-12 | 84.5043㎡ | 38 | 12억 2,000만 |
| 2026-09-10 | 84.5043㎡ | 22 | 13억 1,000만 |
| 2026-08-05 | 84.4423㎡ | 31 | 14억 700만 |
| 2026-07-15 | 84.4423㎡ | 25 | 12억 8,000만 |
| 2026-07-07 | 84.5043㎡ | 5 | 12억 2,000만 |
| 2026-07-04 | 84.5043㎡ | 4 | 11억 9,000만 |
| 2026-06-29 | 84.4423㎡ | 13 | 12억 3,000만 |
| 2026-06-14 | 84.5043㎡ | 38 | 13억 3,500만 |
| 2026-06-09 | 84.4423㎡ | 37 | 14억 1,800만 |
| 2026-06-08 | 104.9074㎡ | 14 | 17억 |
| 2026-06-02 | 84.4423㎡ | 19 | 12억 6,500만 |
| 2026-06-01 | 84.5043㎡ | 15 | 13억 4,000만 |
| 2026-05-30 | 84.5043㎡ | 17 | 12억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)