주공9 시세
경기 과천시 부림동 41 · 아파트 · 1982년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 82.01㎡)
36억 5,800만
하위 35.1억 · 상위 38.0억
전세 일반가
—
종합 적정가
24억 3,600만
+50.2% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 82.01㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 36억 5,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 34억 5,000만 | +6.0% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 17억 6,000만 | +107.9% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 20억 6,800만 | +76.9% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 47.3㎡ (19평형) | 21억 1,000만 | 20.2억~21.9억 | — | 24건 |
| 전용 54.48㎡ (22평형) | 24억 3,000만 | 23.3억~25.3억 | — | 31건 |
| 전용 73.73㎡ (30평형) | 32억 8,900만 | 31.5억~34.2억 | — | 9건 |
| 전용 82.01㎡ (33평형) | 36억 5,800만 | 35.1억~38.0억 | — | 5건 |
주공9 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-02-12 | 54.48㎡ | 3 | 23억 5,000만 |
| 2025-09-30 | 82.01㎡ | 4 | 23억 8,000만 |
| 2025-09-20 | 47.3㎡ | 4 | 19억 |
| 2025-08-21 | 47.3㎡ | 4 | 18억 9,000만 |
| 2025-06-17 | 73.73㎡ | 4 | 19억 |
| 2025-05-08 | 82.01㎡ | 3 | 15억 700만 |
| 2025-04-18 | 47.3㎡ | 4 | 18억 |
| 2025-04-08 | 54.48㎡ | 2 | 12억 1,000만 |
| 2025-04-07 | 47.3㎡ | 3 | 18억 8,000만 |
| 2025-04-02 | 47.3㎡ | 2 | 18억 3,000만 |
| 2025-03-13 | 73.73㎡ | 4 | 18억 |
| 2025-03-07 | 73.73㎡ | 1 | 17억 8,000만 |
| 2025-03-02 | 47.3㎡ | 3 | 16억 |
| 2025-03-01 | 54.48㎡ | 2 | 16억 |
| 2025-03-01 | 54.48㎡ | 3 | 16억 9,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)