과천센트레빌아스테리움 시세
경기 과천시 갈현동 692 · 아파트 · 2020년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.83㎡)
20억 6,600만
하위 19.8억 · 상위 21.5억
전세 일반가
9억 3,700만
종합 적정가
18억 5,500만
+11.4% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.83㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 20억 6,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 19억 4,800만 | +6.0% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 17억 8,400만 | +15.8% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 18억 2,900만 | +13.0% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.83㎡ (34평형) | 20억 6,600만 | 19.8억~21.5억 | 9억 3,700만 | 11건 |
| 전용 115.72㎡ (47평형) | 28억 1,800만 | 27.0억~29.3억 | 8억 600만 | 2건 |
| 전용 130.93㎡ (53평형) | 31억 8,900만 | 30.6억~33.1억 | 3억 7,800만 | 1건 |
과천센트레빌아스테리움 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-16 | 84.83㎡ | 9 | 20억 |
| 2025-06-22 | 84.83㎡ | 3 | 17억 3,500만 |
| 2025-06-22 | 84.83㎡ | 8 | 17억 4,000만 |
| 2025-05-24 | 130.93㎡ | 5 | 22억 7,500만 |
| 2025-04-29 | 115.72㎡ | 3 | 19억 |
| 2025-03-23 | 84.83㎡ | 10 | 16억 3,700만 |
| 2025-03-01 | 84.83㎡ | 14 | 17억 |
| 2025-02-18 | 115.72㎡ | 9 | 18억 3,000만 |
| 2024-12-14 | 84.83㎡ | 2 | 15억 3,000만 |
| 2024-11-21 | 84.83㎡ | 5 | 16억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)