래미안센트럴스위트 시세
경기 과천시 별양동 3 · 아파트 · 2018년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.94㎡)
23억 8,500만
하위 20.0억 · 상위 24.2억
전세 일반가
11억 6,400만
종합 적정가
23억 6,300만
+0.9% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.94㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 23억 8,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 22억 4,900만 | +6.0% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 23억 6,800만 | +0.7% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 24억 7,600만 | -3.7% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.69㎡ (24평형) | 19억 3,900만 | 19.0억~20.1억 | 8억 6,300만 | 41건 |
| 전용 72.93㎡ (29평형) | 21억 6,600만 | 20.8억~22.5억 | 8억 9,600만 | 3건 |
| 전용 84.94㎡ (34평형) | 23억 8,500만 | 20.0억~24.2억 | 11억 6,400만 | 26건 |
| 전용 118.88㎡ (48평형) | 35억 3,100만 | 33.9억~36.7억 | 13억 9,400만 | 4건 |
래미안센트럴스위트 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-07 | 84.94㎡ | 13 | 19억 4,000만 |
| 2026-04-29 | 59.69㎡ | 4 | 19억 3,000만 |
| 2026-04-24 | 72.93㎡ | 8 | 20억 8,500만 |
| 2026-04-23 | 84.94㎡ | 11 | 23억 |
| 2026-03-05 | 59.69㎡ | 6 | 19억 |
| 2026-02-07 | 84.94㎡ | 11 | 24억 2,200만 |
| 2026-01-14 | 59.69㎡ | 4 | 19억 7,000만 |
| 2025-11-29 | 84.94㎡ | 17 | 24억 7,000만 |
| 2025-10-19 | 84.94㎡ | 15 | 24억 |
| 2025-10-17 | 59.69㎡ | 3 | 19억 8,000만 |
| 2025-10-17 | 84.94㎡ | 12 | 24억 |
| 2025-10-01 | 59.69㎡ | 4 | 19억 |
| 2025-09-20 | 59.69㎡ | 10 | 19억 5,000만 |
| 2025-09-17 | 118.88㎡ | 15 | 27억 |
| 2025-08-14 | 118.88㎡ | 20 | 25억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)