위례로제비앙 시세
경기 하남시 학암동 645 · 아파트 · 2021년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 55.99㎡)
13억 7,000만
하위 13.3억 · 상위 14.2억
전세 일반가
7억 6,400만
종합 적정가
12억
+14.2% 고평가
전고점 대비100%
전고점 돌파 · 2026.10 13.7억
전세가율55.8%전세 계약 적어 참고용
위례로제비앙은(는) 경기 하남시 학암동 645에 있는 2021년 준공 아파트로 508세대 규모입니다. 2026년 10월 기준 전용 55.99㎡의 매매 일반가는 13억 7,000만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 13.3억~14.2억 범위입니다(최근 12개월 실거래 1건). 현재 시세는 2026년 10월 기록한 이전 최고 시세(13억 7,000만)를 넘어선 전고점 돌파 상태입니다. 전세 일반가는 7억 6,400만으로 매매가 대비 전세가율은 55.8%(낮음)입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 12억이며, 현재 시세는 적정가보다 14.2% 높아 고평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 11억 6,300만, 미시 평가 12억 2,500만, 통계 평가 12억 1,200만입니다. 가장 가까운 지하철역은 마천(5호선)으로 직선거리 약 1,036m, 가장 가까운 초등학교는 위례숲초등학교(약 163m)입니다.
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이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 55.99㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 13억 7,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 11억 6,300만 | +17.8% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 12억 2,500만 | +11.9% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 12억 1,200만 | +13.0% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
하남시의 다른 단지
| 단지 | 법정동 | 시세 | 종합 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 미사강변 골든 센트로 | 망월동 | 84㎡ 14.1억 | +8.7% 고평가 |
| 더샵하남에디피스 | 덕풍동 | 84㎡ 15.1억 | +3.9% 고평가 |
| 힐스테이트포웰시티 | 감이동 | 84㎡ 17.5억 | +14.1% 고평가 |
| 현대홈타운 | 신장동 | 80㎡ 6.88억 | +5.5% 고평가 |
| 하남베라시떼 | 신장동 | 38㎡ 3.56억 | -26.9% 저평가 |
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 46.84㎡ (19평형) | 11억 4,600만 | 11.1억~11.8억 | 6억 3,900만 | 0건 |
| 전용 55.99㎡ (23평형) | 13억 7,000만 | 13.3억~14.2억 | 7억 6,400만 | 1건 |
위례로제비앙 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 55.99㎡ | 16 | 13억 7,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)