더샵하남에디피스 시세
경기 하남시 덕풍동 948 · 아파트 · 2024년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.874㎡)
15억
하위 14.6억 · 상위 15.7억
전세 일반가
6억 8,800만
종합 적정가
14억 2,400만
+5.4% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.874㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 15억 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 13억 4,600만 | +11.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 14억 2,600만 | +5.2% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 15억 200만 | -0.1% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.449㎡ (16평형) | 7억 5,300만 | 7.25억~7.80억 | 3억 1,200만 | 0건 |
| 전용 39.51㎡ (16평형) | 7억 5,400만 | 7.26억~7.81억 | 3억 1,200만 | 0건 |
| 전용 50.199㎡ (20평형) | 9억 5,800만 | 9.22억~9.92억 | 3억 9,800만 | 0건 |
| 전용 59.98㎡ (24평형) | 12억 2,900만 | 11.8억~13.0억 | 5억 3,900만 | 30건 |
| 전용 74.642㎡ (30평형) | 14억 2,400만 | 13.7억~14.8억 | 7억 | 3건 |
| 전용 84.874㎡ (34평형) | 15억 | 14.6억~15.7억 | 6억 8,800만 | 14건 |
더샵하남에디피스 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 59.98㎡ | 14 | 13억 |
| 2026-09-03 | 59.98㎡ | 14 | 12억 7,000만 |
| 2026-08-29 | 84.874㎡ | 12 | 14억 6,500만 |
| 2026-08-24 | 59.98㎡ | 12 | 12억 8,500만 |
| 2026-08-11 | 59.98㎡ | 5 | 11억 8,000만 |
| 2026-08-03 | 59.98㎡ | 18 | 12억 3,000만 |
| 2026-07-22 | 59.98㎡ | 2 | 12억 1,900만 |
| 2026-06-27 | 59.98㎡ | 21 | 11억 7,500만 |
| 2026-06-24 | 59.98㎡ | 14 | 11억 6,800만 |
| 2026-06-24 | 59.98㎡ | 11 | 11억 8,000만 |
| 2026-06-24 | 59.98㎡ | 5 | 11억 7,000만 |
| 2026-06-09 | 59.98㎡ | 13 | 11억 5,000만 |
| 2026-06-08 | 59.98㎡ | 4 | 11억 5,200만 |
| 2026-06-05 | 59.98㎡ | 8 | 11억 1,800만 |
| 2026-06-05 | 59.98㎡ | 13 | 11억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)