위례신도시신안인스빌아스트로 시세
경기 하남시 학암동 663 · 아파트 · 2017년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 96.994㎡)
21억 4,700만
하위 20.6억 · 상위 22.7억
전세 일반가
9억 3,500만
종합 적정가
19억 1,600만
+12.1% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 96.994㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 21억 4,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 19억 2,600만 | +11.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 19억 5,800만 | +9.6% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 18억 6,300만 | +15.2% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 96.994㎡ (39평형) | 21억 4,700만 | 20.6억~22.7억 | 9억 3,500만 | 41건 |
| 전용 101.23㎡ (41평형) | 23억 1,700만 | 22.3억~24.0억 | 9억 6,300만 | 18건 |
| 전용 101.721㎡ (41평형) | 22억 9,000만 | 22.1억~23.7억 | 9억 1,700만 | 7건 |
위례신도시신안인스빌아스트로 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 96.994㎡ | 3 | 20억 9,000만 |
| 2026-07-07 | 96.994㎡ | 7 | 20억 |
| 2026-05-30 | 101.23㎡ | 21 | 21억 3,500만 |
| 2026-04-08 | 96.994㎡ | 10 | 19억 5,000만 |
| 2026-02-27 | 101.23㎡ | 7 | 21억 5,000만 |
| 2025-10-16 | 96.994㎡ | 13 | 19억 |
| 2025-10-02 | 96.994㎡ | 16 | 18억 |
| 2025-09-26 | 101.721㎡ | 4 | 18억 5,000만 |
| 2025-09-22 | 101.23㎡ | 4 | 18억 7,000만 |
| 2025-09-19 | 101.23㎡ | 19 | 18억 5,000만 |
| 2025-09-17 | 101.23㎡ | 24 | 18억 3,000만 |
| 2025-09-13 | 96.994㎡ | 3 | 16억 9,500만 |
| 2025-08-30 | 96.994㎡ | 22 | 16억 8,500만 |
| 2025-08-25 | 101.23㎡ | 12 | 18억 |
| 2025-08-19 | 96.994㎡ | 3 | 16억 500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)