위례숲우미린 시세
경기 하남시 학암동 646 · 아파트 · 2022년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 102.2443㎡)
17억 5,500만
하위 16.9억 · 상위 19.3억
전세 일반가
7억 8,300만
종합 적정가
16억 8,500만
+4.2% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 102.2443㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 17억 5,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 15억 7,400만 | +11.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 16억 1,700만 | +8.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 18억 6,600만 | -5.9% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 102.2443㎡ (41평형) | 17억 5,500만 | 16.9억~19.3억 | 7억 8,300만 | 46건 |
| 전용 113.1422㎡ (46평형) | 19억 1,100만 | 18.9억~19.4억 | 8억 | 12건 |
| 전용 113.6012㎡ (46평형) | 19억 3,400만 | 18.6억~20.0억 | 7억 6,600만 | 2건 |
위례숲우미린 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-02-01 | 102.2443㎡ | 9 | 16억 7,500만 |
| 2026-01-19 | 102.2443㎡ | 9 | 17억 8,000만 |
| 2026-01-05 | 102.2443㎡ | 1 | 14억 4,500만 |
| 2025-12-20 | 113.1422㎡ | 13 | 16억 5,000만 |
| 2025-12-10 | 102.2443㎡ | 14 | 15억 1,500만 |
| 2025-12-07 | 102.2443㎡ | 7 | 15억 |
| 2025-11-29 | 102.2443㎡ | 21 | 15억 9,000만 |
| 2025-10-19 | 113.1422㎡ | 20 | 16억 |
| 2025-10-18 | 102.2443㎡ | 21 | 13억 9,500만 |
| 2025-10-15 | 102.2443㎡ | 17 | 15억 |
| 2025-10-15 | 113.1422㎡ | 3 | 14억 8,500만 |
| 2025-10-11 | 102.2443㎡ | 8 | 14억 |
| 2025-10-04 | 102.2443㎡ | 26 | 14억 6,500만 |
| 2025-10-03 | 102.2443㎡ | 17 | 14억 |
| 2025-10-03 | 102.2443㎡ | 17 | 14억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)