힐스테이트몬테로이1단지 시세
경기 용인시 처인구 모현읍 왕산리 953 · 아파트 · 2024년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.459㎡)
5억 8,300만
하위 5.57억 · 상위 6.08억
전세 일반가
4억 800만
종합 적정가
5억 7,000만
+2.3% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.459㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 8,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 9,700만 | -2.4% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 7,100만 | +2.1% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 4,000만 | +7.9% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.991㎡ (24평형) | 4억 1,200만 | 3.94억~4.30억 | 3억 6,000만 | 1건 |
| 전용 76.775㎡ (31평형) | 5억 2,800만 | 5.04억~5.51억 | 3억 7,400만 | 1건 |
| 전용 84.459㎡ (34평형) | 5억 8,300만 | 5.57억~6.08억 | 4억 800만 | 1건 |
| 전용 84.846㎡ (34평형) | 5억 8,000만 | 5.58억~6.02억 | 4억 1,000만 | 16건 |
| 전용 109.961㎡ (44평형) | 7억 5,600만 | 7.22억~7.88억 | 4억 5,400만 | 2건 |
| 전용 185.616㎡ (75평형) | 12억 7,600만 | 12.2억~13.3억 | 5억 2,900만 | 0건 |
힐스테이트몬테로이1단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 84.846㎡ | 22 | 5억 8,000만 |
| 2026-05-26 | 84.459㎡ | 2 | 5억 4,000만 |
| 2026-04-06 | 84.846㎡ | 13 | 5억 3,000만 |
| 2026-03-27 | 84.846㎡ | 6 | 6억 500만 |
| 2026-02-07 | 84.846㎡ | 21 | 5억 5,000만 |
| 2026-01-09 | 84.846㎡ | 5 | 5억 6,000만 |
| 2025-12-18 | 84.846㎡ | 3 | 5억 2,000만 |
| 2025-12-12 | 84.846㎡ | 25 | 5억 3,500만 |
| 2025-12-08 | 109.961㎡ | 14 | 7억 2,000만 |
| 2025-11-28 | 84.846㎡ | 17 | 5억 5,000만 |
| 2025-10-11 | 84.846㎡ | 15 | 5억 6,000만 |
| 2025-09-06 | 76.775㎡ | 1 | 4억 9,000만 |
| 2025-09-02 | 84.846㎡ | 19 | 5억 3,000만 |
| 2025-08-02 | 84.846㎡ | 13 | 5억 6,100만 |
| 2025-07-19 | 84.846㎡ | 13 | 4억 8,900만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)