양우내안애에듀퍼스트 시세
경기 용인시 처인구 고림동 1014 · 아파트 · 2019년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9754㎡)
5억 5,600만
하위 5.45억 · 상위 5.77억
전세 일반가
3억 9,800만
종합 적정가
5억 5,500만
+0.2% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9754㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 5,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 7,000만 | -2.4% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 6,500만 | -1.6% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 3,000만 | +4.9% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 63.6851㎡ (26평형) | 4억 5,400만 | 4.42억~4.69억 | 3억 500만 | 123건 |
| 전용 74.9809㎡ (30평형) | 5억 1,500만 | 5.01억~5.28억 | 3억 5,800만 | 45건 |
| 전용 84.9754㎡ (34평형) | 5억 5,600만 | 5.45억~5.77억 | 3억 9,800만 | 34건 |
양우내안애에듀퍼스트 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 63.6851㎡ | 15 | 4억 5,000만 |
| 2026-09-13 | 63.6851㎡ | 8 | 4억 3,800만 |
| 2026-09-05 | 74.9809㎡ | 13 | 5억 1,500만 |
| 2026-09-04 | 63.6851㎡ | 13 | 4억 7,000만 |
| 2026-08-29 | 74.9809㎡ | 4 | 5억 1,000만 |
| 2026-08-26 | 63.6851㎡ | 5 | 4억 5,000만 |
| 2026-08-21 | 84.9754㎡ | 18 | 5억 4,900만 |
| 2026-08-20 | 84.9754㎡ | 21 | 5억 4,500만 |
| 2026-08-17 | 74.9809㎡ | 9 | 5억 500만 |
| 2026-08-14 | 63.6851㎡ | 14 | 4억 6,000만 |
| 2026-08-14 | 63.6851㎡ | 19 | 4억 5,500만 |
| 2026-07-30 | 63.6851㎡ | 20 | 4억 3,700만 |
| 2026-07-30 | 74.9809㎡ | 5 | 5억 2,500만 |
| 2026-07-25 | 63.6851㎡ | 17 | 4억 4,500만 |
| 2026-07-21 | 63.6851㎡ | 9 | 4억 5,700만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)