용인드마크데시앙 시세
경기 용인시 처인구 김량장동 530 · 아파트 · 2024년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9636㎡)
7억 8,300만
하위 7.67억 · 상위 8.08억
전세 일반가
4억 4,300만
종합 적정가
7억 3,400만
+6.7% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9636㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 8,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 8억 200만 | -2.4% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7억 600만 | +11.0% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 9,200만 | +13.1% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 33.7856㎡ (14평형) | 3억 1,500만 | 3.01억~3.29억 | 1억 5,700만 | 0건 |
| 전용 41.9697㎡ (17평형) | 3억 9,100만 | 3.74억~4.08억 | 2억 1,700만 | 0건 |
| 전용 51.9512㎡ (21평형) | 4억 8,400만 | 4.50억~5.00억 | 2억 4,400만 | 5건 |
| 전용 59.9579㎡ (24평형) | 5억 6,300만 | 5.42억~5.86억 | 2억 7,000만 | 28건 |
| 전용 74.9539㎡ (30평형) | 6억 9,900만 | 6.74억~6.99억 | 3억 6,500만 | 4건 |
| 전용 84.9636㎡ (34평형) | 7억 8,300만 | 7.67억~8.08억 | 4억 4,300만 | 7건 |
용인드마크데시앙 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 59.9579㎡ | 32 | 5억 8,500만 |
| 2026-09-27 | 51.9512㎡ | 19 | 5억 |
| 2026-09-23 | 59.9579㎡ | 23 | 5억 4,700만 |
| 2026-09-11 | 51.9512㎡ | 30 | 4억 5,000만 |
| 2026-08-29 | 59.9579㎡ | 27 | 5억 3,500만 |
| 2026-08-22 | 59.9579㎡ | 12 | 5억 7,000만 |
| 2026-08-12 | 59.9579㎡ | 14 | 5억 5,000만 |
| 2026-08-06 | 51.9512㎡ | 23 | 4억 8,000만 |
| 2026-07-25 | 59.9579㎡ | 7 | 5억 5,300만 |
| 2026-07-17 | 59.9579㎡ | 25 | 5억 4,000만 |
| 2026-07-15 | 59.9579㎡ | 20 | 5억 5,500만 |
| 2026-07-11 | 59.9579㎡ | 32 | 5억 4,700만 |
| 2026-07-08 | 59.9579㎡ | 8 | 5억 6,500만 |
| 2026-06-30 | 84.9636㎡ | 23 | 7억 5,000만 |
| 2026-06-26 | 59.9579㎡ | 33 | 5억 4,800만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)