구성우림필유 시세
경기 용인시 기흥구 마북동 352 · 아파트 · 1998년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.32㎡)
7억 1,100만
하위 6.44억 · 상위 7.46억
전세 일반가
3억 9,900만
종합 적정가
6억 6,700만
+6.7% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.32㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 1,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 1,300만 | -0.3% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 5,200만 | +9.1% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 3,400만 | +12.2% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.51㎡ (24평형) | 6억 5,600만 | 5.66억~6.98억 | 3억 3,600만 | 31건 |
| 전용 84.32㎡ (34평형) | 7억 1,100만 | 6.44억~7.46억 | 3억 9,900만 | 25건 |
| 전용 132.63㎡ (53평형) | 7억 2,200만 | 7.01억~8.08억 | 4억 9,100만 | 4건 |
구성우림필유 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | 84.32㎡ | 13 | 7억 4,000만 |
| 2026-07-23 | 84.32㎡ | 2 | 6억 8,000만 |
| 2026-06-30 | 59.51㎡ | 16 | 6억 6,500만 |
| 2026-06-30 | 59.51㎡ | 15 | 6억 3,000만 |
| 2026-06-27 | 84.32㎡ | 12 | 6억 8,000만 |
| 2026-06-27 | 132.63㎡ | 12 | 7억 7,300만 |
| 2026-06-25 | 132.63㎡ | 5 | 6억 9,000만 |
| 2026-06-20 | 59.51㎡ | 5 | 6억 3,500만 |
| 2026-06-16 | 84.32㎡ | 15 | 6억 7,000만 |
| 2026-06-11 | 132.63㎡ | 13 | 6억 7,000만 |
| 2026-06-08 | 84.32㎡ | 13 | 6억 8,700만 |
| 2026-05-23 | 84.32㎡ | 16 | 6억 4,000만 |
| 2026-05-01 | 84.32㎡ | 5 | 6억 9,000만 |
| 2026-04-18 | 84.32㎡ | 14 | 6억 8,000만 |
| 2026-04-01 | 132.63㎡ | 7 | 6억 8,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)