죽전자이2차 시세
경기 용인시 기흥구 보정동 1291 · 아파트 · 2005년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.92㎡)
7억 3,000만
하위 6.97억 · 상위 7.62억
전세 일반가
5억
종합 적정가
7억 2,900만
+0.2% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.92㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 3,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 3,200만 | -0.3% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7억 1,500만 | +2.1% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 3,800만 | -1.1% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.92㎡ (34평형) | 7억 3,000만 | 6.97억~7.62억 | 5억 | 21건 |
| 전용 94.59㎡ (38평형) | 7억 4,100만 | 7.11억~7.75억 | 5억 3,200만 | 1건 |
| 전용 107.28㎡ (43평형) | 7억 2,900만 | 6.99억~7.62억 | 6억 300만 | 1건 |
| 전용 128.62㎡ (52평형) | 8억 7,400만 | 8.39억~9.14억 | 7억 2,300만 | 0건 |
| 전용 131.38㎡ (53평형) | 8억 9,300만 | 8.56억~9.33억 | 7억 3,900만 | 1건 |
| 전용 133.3㎡ (54평형) | 7억 7,900만 | 7.47억~8.14억 | 5억 7,900만 | 2건 |
| 전용 163.21㎡ (66평형) | 10억 7,500만 | 10.3억~11.2억 | 9억 1,800만 | 1건 |
죽전자이2차 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 84.92㎡ | 4 | 7억 1,000만 |
| 2026-09-11 | 84.92㎡ | 5 | 7억 1,500만 |
| 2026-08-13 | 84.92㎡ | 8 | 7억 2,000만 |
| 2026-06-30 | 84.92㎡ | 9 | 6억 5,000만 |
| 2026-06-29 | 133.3㎡ | 9 | 8억 3,000만 |
| 2026-06-20 | 84.92㎡ | 6 | 7억 1,500만 |
| 2026-06-20 | 84.92㎡ | 3 | 6억 9,000만 |
| 2026-05-22 | 94.59㎡ | 6 | 6억 9,000만 |
| 2026-05-16 | 84.92㎡ | 7 | 7억 2,500만 |
| 2026-04-30 | 131.38㎡ | 2 | 7억 8,500만 |
| 2026-04-28 | 84.92㎡ | 7 | 6억 9,800만 |
| 2026-03-08 | 84.92㎡ | 5 | 6억 3,000만 |
| 2026-03-03 | 84.92㎡ | 5 | 6억 9,500만 |
| 2026-02-21 | 133.3㎡ | 12 | 5억 |
| 2026-02-15 | 163.21㎡ | 8 | 9억 7,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)