우미린제일풍경채 시세
경기 화성시 동탄구 석우동 53 · 아파트 · 2008년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 80.3931㎡)
8억 4,200만
하위 8.04억 · 상위 8.92억
전세 일반가
4억 8,300만
종합 적정가
8억 800만
+4.2% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 80.3931㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 8억 4,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 6,300만 | +10.4% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 8억 8,700만 | -5.1% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 7,600만 | +8.6% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 74.092㎡ (30평형) | 8억 2,100만 | 8.11억~8.53억 | 4억 5,900만 | 27건 |
| 전용 75.87㎡ (31평형) | 8억 2,600만 | 7.84억~8.66억 | 4억 7,000만 | 90건 |
| 전용 80.3931㎡ (32평형) | 8억 4,200만 | 8.04억~8.92억 | 4억 8,300만 | 34건 |
| 전용 96.1628㎡ (39평형) | 9억 3,700만 | 8.29억~9.81억 | 5억 3,100만 | 52건 |
| 전용 112.961㎡ (46평형) | 10억 3,300만 | 9.43억~10.9억 | 5억 8,500만 | 19건 |
우미린제일풍경채 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 74.092㎡ | 31 | 8억 2,000만 |
| 2026-09-12 | 96.1628㎡ | 7 | 8억 2,000만 |
| 2026-09-10 | 75.87㎡ | 2 | 7억 6,500만 |
| 2026-09-10 | 75.87㎡ | 14 | 8억 4,000만 |
| 2026-08-31 | 80.3931㎡ | 16 | 8억 8,000만 |
| 2026-08-22 | 74.092㎡ | 21 | 8억 2,000만 |
| 2026-07-24 | 75.87㎡ | 6 | 7억 9,000만 |
| 2026-07-02 | 74.092㎡ | 11 | 7억 7,000만 |
| 2026-06-30 | 75.87㎡ | 3 | 7억 1,000만 |
| 2026-06-30 | 75.87㎡ | 22 | 7억 5,000만 |
| 2026-06-30 | 96.1628㎡ | 24 | 5억 4,000만 |
| 2026-06-30 | 96.1628㎡ | 12 | 8억 9,000만 |
| 2026-06-30 | 96.1628㎡ | 12 | 8억 9,000만 |
| 2026-06-30 | 96.1628㎡ | 1 | 7억 9,700만 |
| 2026-06-30 | 112.961㎡ | 27 | 8억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)