펜타포트(103동) 시세
충남 천안시 서북구 불당동 1289 · 아파트 · 2011년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 131.977㎡)
7억 4,800만
하위 7.12억 · 상위 7.87억
전세 일반가
5억
종합 적정가
7억 3,200만
+2.2% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 131.977㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 4,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 7,700만 | -3.8% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 9,300만 | +7.9% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 2,400만 | +3.4% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 131.977㎡ (53평형) | 7억 4,800만 | 7.12억~7.87억 | 5억 | 4건 |
| 전용 144.445㎡ (58평형) | 9억 4,400만 | 8.99억~9.93억 | 5억 900만 | 10건 |
| 전용 169.256㎡ (68평형) | 9억 7,200만 | 7.83억~9.72억 | 7억 2,600만 | 11건 |
| 전용 195.107㎡ (79평형) | 11억 9,800만 | 11.4억~12.6억 | 7억 400만 | 0건 |
| 전용 217.166㎡ (88평형) | 17억 100만 | 16.2억~17.9억 | 8억 300만 | 1건 |
펜타포트(103동) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 169.256㎡ | 28 | 9억 7,000만 |
| 2026-07-09 | 144.445㎡ | 46 | 9억 4,500만 |
| 2026-06-10 | 131.977㎡ | 49 | 7억 8,000만 |
| 2026-06-03 | 169.256㎡ | 19 | 8억 1,000만 |
| 2026-03-05 | 131.977㎡ | 16 | 6억 7,500만 |
| 2026-02-10 | 144.445㎡ | 42 | 9억 2,000만 |
| 2026-02-05 | 169.256㎡ | 9 | 7억 5,000만 |
| 2025-12-05 | 217.166㎡ | 60 | 17억 |
| 2025-09-05 | 144.445㎡ | 51 | 9억 |
| 2025-08-31 | 131.977㎡ | 23 | 7억 |
| 2025-05-24 | 169.256㎡ | 27 | 9억 2,000만 |
| 2025-04-04 | 144.445㎡ | 13 | 8억 3,000만 |
| 2025-01-13 | 144.445㎡ | 27 | 9억 5,000만 |
| 2024-12-02 | 169.256㎡ | 29 | 9억 8,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)