삼익 시세
경남 창원시 성산구 사파동 147 · 아파트 · 1988년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 39.93㎡)
3억 1,900만
하위 3.12억 · 상위 3.31억
전세 일반가
1억 1,000만
종합 적정가
2억 6,300만
+21.4% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 39.93㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 3억 1,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 3억 400만 | +4.9% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 2억 4,200만 | +31.8% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 2억 4,100만 | +32.5% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.93㎡ (16평형) | 3억 1,900만 | 3.12억~3.31억 | 1억 1,000만 | 21건 |
| 전용 41.95㎡ (17평형) | 3억 4,500만 | 3.27억~3.63억 | 1억 2,600만 | 3건 |
| 전용 49.76㎡ (20평형) | 3억 9,400만 | 3.68억~4.23억 | 1억 1,900만 | 31건 |
| 전용 59.96㎡ (24평형) | 4억 9,300만 | 4.49억~5.11억 | 1억 6,500만 | 32건 |
| 전용 68.62㎡ (28평형) | 6억 600만 | 5.61억~6.27억 | 1억 8,800만 | 15건 |
| 전용 79.71㎡ (32평형) | 6억 7,100만 | 5.64억~6.71억 | 2억 200만 | 12건 |
| 전용 114.93㎡ (46평형) | 9억 4,500만 | 8.96억~9.94억 | 3억 900만 | 0건 |
삼익 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-27 | 59.96㎡ | 3 | 4억 9,500만 |
| 2026-09-19 | 68.62㎡ | 3 | 5억 8,800만 |
| 2026-09-17 | 49.76㎡ | 3 | 3억 8,200만 |
| 2026-08-28 | 79.71㎡ | 2 | 6억 4,200만 |
| 2026-08-22 | 68.62㎡ | 3 | 6억 |
| 2026-08-18 | 59.96㎡ | 4 | 4억 6,500만 |
| 2026-08-11 | 59.96㎡ | 2 | 4억 7,200만 |
| 2026-08-05 | 59.96㎡ | 3 | 4억 8,900만 |
| 2026-07-30 | 49.76㎡ | 4 | 3억 8,000만 |
| 2026-07-25 | 59.96㎡ | 3 | 4억 7,400만 |
| 2026-07-20 | 59.96㎡ | 2 | 4억 7,000만 |
| 2026-07-18 | 39.93㎡ | 1 | 3억 1,500만 |
| 2026-07-15 | 39.93㎡ | 4 | 3억 800만 |
| 2026-07-01 | 49.76㎡ | 2 | 4억 1,500만 |
| 2026-06-27 | 49.76㎡ | 1 | 3억 9,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)