용지아이파크 시세
경남 창원시 성산구 용호동 70 · 아파트 · 2017년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.7312㎡)
10억 7,200만
하위 10.5억 · 상위 11.3억
전세 일반가
6억 5,600만
종합 적정가
10억 7,800만
-0.5% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.7312㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 10억 7,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 10억 2,200만 | +4.9% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 10억 400만 | +6.8% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 12억 1,000만 | -11.4% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.4592㎡ (24평형) | 7억 7,800만 | 7.70억~7.96억 | 3억 700만 | 8건 |
| 전용 84.7312㎡ (34평형) | 10억 7,200만 | 10.5억~11.3억 | 6억 5,600만 | 119건 |
| 전용 100.1915㎡ (40평형) | 12억 6,800만 | 12.7억~13.1억 | 7억 8,500만 | 5건 |
| 전용 114.807㎡ (46평형) | 15억 3,800만 | 13.5억~16.3억 | 9억 6,700만 | 10건 |
| 전용 127.3672㎡ (51평형) | 16억 8,700만 | 16.0억~17.8억 | 9억 3,100만 | 6건 |
용지아이파크 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 84.7312㎡ | 15 | 10억 9,500만 |
| 2026-09-22 | 84.7312㎡ | 26 | 10억 6,000만 |
| 2026-09-12 | 59.4592㎡ | 22 | 7억 7,800만 |
| 2026-08-28 | 84.7312㎡ | 14 | 10억 4,500만 |
| 2026-08-19 | 84.7312㎡ | 15 | 10억 4,500만 |
| 2026-08-03 | 59.4592㎡ | 20 | 7억 8,500만 |
| 2026-07-23 | 84.7312㎡ | 28 | 10억 9,000만 |
| 2026-06-17 | 84.7312㎡ | 21 | 10억 4,000만 |
| 2026-06-05 | 127.3672㎡ | 17 | 16억 4,000만 |
| 2026-05-20 | 100.1915㎡ | 21 | 12억 3,000만 |
| 2026-05-16 | 84.7312㎡ | 25 | 11억 1,000만 |
| 2026-05-09 | 84.7312㎡ | 11 | 10억 4,000만 |
| 2026-05-07 | 127.3672㎡ | 21 | 16억 4,000만 |
| 2026-04-29 | 84.7312㎡ | 7 | 9억 9,500만 |
| 2026-04-22 | 84.7312㎡ | 1 | 9억 9,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)