양산5차비스타동원솔라스타 시세

경남 양산시 덕계동 1622 · 아파트 · 2025년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영

매매 일반가 (전용 84.9797㎡)

4억 1,100만

하위 3.92억 · 상위 4.34억

전세 일반가

3억 2,700만

종합 적정가

4억 100만

+2.6% 적정

전고점 대비—거래 기록 부족

전세가율79.6%전세 계약 적어 참고용

양산5차비스타동원솔라스타은(는) 경남 양산시 덕계동 1622에 있는 2025년 준공 아파트입니다. 2026년 10월 기준 전용 84.9797㎡의 매매 일반가는 4억 1,100만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 3.92억~4.34억 범위입니다. 전세 일반가는 3억 2,700만으로 매매가 대비 전세가율은 79.6%(높음)입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 4억 100만이며, 현재 시세는 적정가와 비슷한 수준(+2.6%)으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 5억 1,500만, 미시 평가 3억 5,100만, 통계 평가 3억 3,300만입니다. 가장 가까운 지하철역은 좌천역(동해선)으로 직선거리 약 11,154m, 가장 가까운 초등학교는 덕계초등학교(약 425m)입니다.

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양산5차비스타동원솔라스타 상세 분석주택형별 시세 추이·4가지 재평가 계산 과정 양산시 단지 전체 비교같은 시군구 단지를 시세·괴리율 순으로 경남에서 비슷한 가격대매매 3.40억~4.80억 · 30평대 단지 찾기 최근 신고가 거래이전 최고가를 넘은 거래를 매일 모아 보기

이용자 유의 사항

이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.

재평가 결과 (전용 84.9797㎡)

평가	이론	평가가	괴리율
현재 시세	국토교통부 실거래 기반 산출	4억 1,100만	—
거시 평가	PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton	5억 1,500만	-20.2% 저평가
미시 평가	거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법	3억 5,100만	+17.0% 고평가
통계 평가	헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수	3억 3,300만	+23.6% 고평가

괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.

양산시의 다른 단지

단지	법정동	시세	종합 괴리율
양산이지더원5차아파트	물금읍 물금리	84㎡ 4.15억	-4.7% 저평가
사송역우미린포레스트	동면 사송리	84㎡ 4.38억	-3.0% 적정
우미린	물금읍 범어리	59㎡ 3.04억	-4.2% 저평가
미소드리움1차	하북면 순지리	84㎡ 2.35억	-6.8% 저평가
대동황토방	중부동	84㎡ 2.17억	-10.7% 저평가
신정언더우드빌라	물금읍 가촌리	97㎡ 1.28억	-9.8% 저평가

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주택형별 시세

주택형	매매 일반가	하위~상위평균가	전세 일반가	3년 거래
전용 59.9744㎡ (24평형)	2억 9,000만	2.76억~3.06억	2억 2,300만	1건
전용 73.7794㎡ (30평형)	3억 5,700만	3.40억~3.76억	2억 9,400만	0건
전용 84.9797㎡ (34평형)	4억 1,100만	3.92억~4.34억	3억 2,700만	0건

양산5차비스타동원솔라스타 최근 실거래가

계약일	전용면적	층	거래가
2026-10-01	59.9744㎡	25	2억 9,000만

출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)