포레나전주에코시티 시세
전북 전주시 덕진구 송천동2가 1313 · 아파트 · 2023년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9615㎡)
8억 100만
하위 7.84억 · 상위 8.40억
전세 일반가
5억 5,500만
종합 적정가
7억 6,800만
+4.4% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9615㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 8억 100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 6,700만 | +4.4% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7억 7,300만 | +3.7% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 6,300만 | +5.0% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.9615㎡ (34평형) | 8억 100만 | 7.84억~8.40억 | 5억 5,500만 | 34건 |
| 전용 116.8382㎡ (47평형) | 10억 7,700만 | 10.4억~11.8억 | 6억 6,000만 | 19건 |
| 전용 120.5522㎡ (49평형) | 11억 7,900만 | 11.6억~12.0억 | 6억 6,000만 | 17건 |
| 전용 130.9268㎡ (53평형) | 13억 1,500만 | 11.7억~14.4억 | 7억 2,000만 | 20건 |
| 전용 163.6928㎡ (66평형) | 15억 7,200만 | 14.9억~16.6억 | 9억 1,200만 | 1건 |
포레나전주에코시티 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 84.9615㎡ | 24 | 7억 8,500만 |
| 2026-09-23 | 130.9268㎡ | 36 | 13억 1,500만 |
| 2026-09-10 | 120.5522㎡ | 6 | 7억 3,000만 |
| 2026-09-06 | 84.9615㎡ | 38 | 8억 4,000만 |
| 2026-08-22 | 84.9615㎡ | 17 | 7억 9,500만 |
| 2026-07-15 | 116.8382㎡ | 39 | 10억 6,000만 |
| 2026-07-06 | 120.5522㎡ | 36 | 11억 9,000만 |
| 2026-07-04 | 116.8382㎡ | 27 | 11억 8,500만 |
| 2026-06-30 | 120.5522㎡ | 34 | 11억 6,500만 |
| 2026-06-26 | 116.8382㎡ | 41 | 10억 6,900만 |
| 2026-06-20 | 120.5522㎡ | 22 | 11억 7,000만 |
| 2026-06-05 | 130.9268㎡ | 18 | 13억 5,000만 |
| 2026-06-04 | 130.9268㎡ | 32 | 13억 8,000만 |
| 2026-05-19 | 84.9615㎡ | 40 | 7억 9,500만 |
| 2026-05-08 | 84.9615㎡ | 28 | 8억 1,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)