이촌동삼성리버스위트 시세
서울특별시 용산구 이촌동 426 · 아파트 · 2002년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 110.23㎡)
29억 2,500만
하위 28.1억 · 상위 30.4억
전세 일반가
12억 3,600만
종합 적정가
28억 6,000만
+2.3% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 110.23㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 29억 2,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 28억 2,600만 | +3.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 28억 4,200만 | +2.9% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 29억 1,500만 | +0.4% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 110.23㎡ (44평형) | 29억 2,500만 | 28.1억~30.4억 | 12억 3,600만 | 2건 |
| 전용 134.9㎡ (54평형) | 34억 9,800만 | 33.5억~36.4억 | 15억 1,300만 | 7건 |
| 전용 137.37㎡ (55평형) | 34억 8,000만 | 33.4억~36.2억 | 19억 9,800만 | 5건 |
| 전용 180.82㎡ (73평형) | 43억 800만 | 41.3억~44.8억 | 20억 2,800만 | 6건 |
| 전용 234.53㎡ (95평형) | 68억 3,000만 | 65.5억~71.1억 | 18억 4,400만 | 1건 |
이촌동삼성리버스위트 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 234.53㎡ | 16 | 65억 |
| 2026-04-27 | 180.82㎡ | 8 | 41억 |
| 2026-03-31 | 110.23㎡ | 9 | 29억 |
| 2026-03-28 | 137.37㎡ | 8 | 34억 5,000만 |
| 2025-07-08 | 134.9㎡ | 1 | 28억 5,000만 |
| 2025-06-27 | 110.23㎡ | 5 | 30억 |
| 2025-03-19 | 134.9㎡ | 2 | 28억 9,000만 |
| 2025-03-19 | 180.82㎡ | 14 | 42억 |
| 2025-03-08 | 134.9㎡ | 12 | 34억 |
| 2025-03-07 | 180.82㎡ | 10 | 37억 5,000만 |
| 2025-02-27 | 134.9㎡ | 1 | 27억 1,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)