강촌 시세
서울특별시 용산구 이촌동 402 · 아파트 · 1998년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.85㎡)
27억 7,700만
하위 26.9억 · 상위 29.1억
전세 일반가
10억 2,200만
종합 적정가
26억 7,300만
+3.9% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.85㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 27억 7,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 26억 8,300만 | +3.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 26억 800만 | +6.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 27억 2,700만 | +1.8% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.12㎡ (24평형) | 24억 1,300만 | 22.4억~25.0억 | 7억 | 41건 |
| 전용 84.85㎡ (34평형) | 27억 7,700만 | 26.9억~29.1억 | 10억 2,200만 | 39건 |
| 전용 106.645㎡ (43평형) | 27억 4,300만 | 27.3억~31.1억 | 11억 2,400만 | 14건 |
| 전용 114.595㎡ (46평형) | 31억 7,200만 | 31.2억~32.7억 | 11억 9,400만 | 14건 |
강촌 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 59.12㎡ | 19 | 24억 5,000만 |
| 2026-07-23 | 59.12㎡ | 13 | 23억 8,000만 |
| 2026-07-18 | 84.85㎡ | 2 | 25억 5,000만 |
| 2026-07-17 | 59.12㎡ | 21 | 25억 |
| 2026-07-02 | 114.595㎡ | 10 | 31억 3,500만 |
| 2026-06-19 | 114.595㎡ | 3 | 30억 |
| 2026-06-13 | 59.12㎡ | 15 | 23억 5,000만 |
| 2026-06-13 | 106.645㎡ | 6 | 27억 |
| 2026-05-31 | 84.85㎡ | 12 | 25억 9,000만 |
| 2026-05-29 | 59.12㎡ | 7 | 20억 |
| 2026-05-09 | 114.595㎡ | 5 | 31억 |
| 2026-05-04 | 106.645㎡ | 4 | 26억 2,000만 |
| 2026-05-01 | 84.85㎡ | 17 | 26억 5,000만 |
| 2026-04-25 | 114.595㎡ | 3 | 28억 2,000만 |
| 2026-04-15 | 59.12㎡ | 10 | 23억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)