한강대우트럼프월드3 시세
서울특별시 용산구 한강로3가 65-230 · 아파트 · 2004년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 126.19㎡)
31억 2,300만
하위 29.9억 · 상위 32.5억
전세 일반가
16억 1,100만
종합 적정가
29억 9,500만
+4.3% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 126.19㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 31억 2,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 30억 1,700만 | +3.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 31억 5,100만 | -0.9% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 28억 1,600만 | +10.9% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 126.19㎡ (51평형) | 31억 2,300만 | 29.9억~32.5억 | 16억 1,100만 | 1건 |
| 전용 143.59㎡ (58평형) | 39억 1,600만 | 37.5억~40.7억 | 18억 3,400만 | 4건 |
| 전용 153.61㎡ (62평형) | 34억 1,500만 | 32.7억~35.5억 | 19억 6,100만 | 1건 |
| 전용 159.77㎡ (64평형) | 39억 5,500만 | 37.9억~41.1억 | 20억 4,000만 | 2건 |
한강대우트럼프월드3 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-29 | 143.59㎡ | 22 | 38억 |
| 2026-04-24 | 153.61㎡ | 13 | 32억 5,000만 |
| 2025-12-26 | 143.59㎡ | 23 | 35억 9,000만 |
| 2025-07-12 | 126.19㎡ | 13 | 27억 8,000만 |
| 2025-05-14 | 143.59㎡ | 13 | 31억 6,000만 |
| 2025-05-10 | 159.77㎡ | 26 | 36억 |
| 2025-04-26 | 143.59㎡ | 21 | 31억 5,000만 |
| 2025-03-22 | 159.77㎡ | 5 | 30억 3,200만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)