한가람 시세
서울특별시 용산구 이촌동 404 · 아파트 · 1998년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.89㎡)
30억 300만
하위 28.1억 · 상위 32.1억
전세 일반가
10억 7,500만
종합 적정가
28억 6,600만
+4.8% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.89㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 30억 300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 29억 100만 | +3.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 27억 5,100만 | +9.2% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 29억 4,500만 | +2.0% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.88㎡ (24평형) | 24억 6,200만 | 24.0억~25.8억 | 7억 4,400만 | 112건 |
| 전용 71.45㎡ (29평형) | 25억 2,800만 | 24.2억~26.3억 | 8억 9,000만 | 0건 |
| 전용 77.22㎡ (31평형) | 27억 3,200만 | 26.2억~28.4억 | 9억 6,000만 | 1건 |
| 전용 84.89㎡ (34평형) | 30억 300만 | 28.1억~32.1억 | 10억 7,500만 | 49건 |
| 전용 114.96㎡ (46평형) | 33억 8,100만 | 31.3억~34.8억 | 12억 8,500만 | 48건 |
한가람 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 59.88㎡ | 13 | 24억 9,500만 |
| 2026-09-05 | 59.88㎡ | 10 | 24억 1,000만 |
| 2026-09-02 | 59.88㎡ | 4 | 23억 8,000만 |
| 2026-08-03 | 59.88㎡ | 21 | 24억 9,000만 |
| 2026-08-01 | 59.88㎡ | 21 | 24억 4,000만 |
| 2026-07-30 | 59.88㎡ | 2 | 23억 3,000만 |
| 2026-07-27 | 114.96㎡ | 15 | 33억 5,000만 |
| 2026-07-17 | 59.88㎡ | 9 | 24억 4,000만 |
| 2026-07-14 | 114.96㎡ | 9 | 34억 4,000만 |
| 2026-07-10 | 59.88㎡ | 3 | 23억 |
| 2026-06-29 | 59.88㎡ | 9 | 24억 8,000만 |
| 2026-05-25 | 84.89㎡ | 21 | 27억 8,000만 |
| 2026-05-23 | 59.88㎡ | 1 | 22억 9,000만 |
| 2026-05-21 | 59.88㎡ | 6 | 23억 9,000만 |
| 2026-05-16 | 59.88㎡ | 5 | 23억 9,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)