옥수파크힐스101동~116동 시세
서울특별시 성동구 옥수동 528 · 아파트 · 2016년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.3㎡)
26억 6,700만
하위 25.8억 · 상위 28.4억
전세 일반가
11억 600만
종합 적정가
25억 8,200만
+3.3% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.3㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 26억 6,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 23억 7,100만 | +12.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 26억 1,400만 | +2.0% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 27억 6,800만 | -3.6% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.88㎡ (24평형) | 23억 9,900만 | 23.3억~24.9억 | 9억 3,100만 | 93건 |
| 전용 76.66㎡ (31평형) | 22억 6,400만 | 21.7억~23.6억 | 14억 200만 | 2건 |
| 전용 84.3㎡ (34평형) | 26억 6,700만 | 25.8억~28.4억 | 11억 600만 | 45건 |
| 전용 84.51㎡ (34평형) | 24억 9,600만 | 25.0억~28.9억 | 11억 1,100만 | 55건 |
| 전용 107.99㎡ (44평형) | 31억 8,900만 | 30.6억~33.3억 | 15억 500만 | 1건 |
| 전용 115.1㎡ (46평형) | 28억 800만 | 26.9억~29.3억 | 16억 3,100만 | 4건 |
| 전용 115.9㎡ (47평형) | 29억 5,800만 | 28.4억~30.9억 | 15억 8,800만 | 12건 |
옥수파크힐스101동~116동 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 59.88㎡ | 15 | 24억 2,000만 |
| 2026-09-05 | 84.51㎡ | 8 | 25억 |
| 2026-09-03 | 59.88㎡ | 17 | 23억 2,000만 |
| 2026-09-02 | 59.88㎡ | 12 | 24억 |
| 2026-05-20 | 59.88㎡ | 9 | 23억 |
| 2026-05-18 | 59.88㎡ | 3 | 23억 |
| 2026-05-16 | 84.3㎡ | 7 | 26억 |
| 2026-05-07 | 84.3㎡ | 14 | 25억 7,500만 |
| 2026-05-05 | 115.9㎡ | 3 | 26억 7,500만 |
| 2026-05-01 | 59.88㎡ | 9 | 23억 2,000만 |
| 2026-04-29 | 84.3㎡ | 14 | 25억 |
| 2026-04-24 | 84.51㎡ | 3 | 26억 |
| 2026-04-22 | 84.3㎡ | 18 | 25억 9,000만 |
| 2026-04-18 | 59.88㎡ | 15 | 23억 3,000만 |
| 2026-04-18 | 115.1㎡ | 11 | 27억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)