래미안 옥수 리버젠 시세
서울특별시 성동구 옥수동 561 · 아파트 · 2012년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.73㎡)
25억 7,100만
하위 24.6억 · 상위 28.5억
전세 일반가
11억
종합 적정가
25억 6,100만
+0.4% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.73㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 25억 7,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 22억 8,600만 | +12.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 25억 8,400만 | -0.5% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 28억 2,000만 | -8.8% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.25㎡ (24평형) | 22억 5,700만 | 21.9억~24.6억 | 8억 5,000만 | 92건 |
| 전용 59.84㎡ (24평형) | 20억 2,100만 | 20.2억~25.3억 | 9억 300만 | 30건 |
| 전용 84.73㎡ (34평형) | 25억 7,100만 | 24.6억~28.5억 | 11억 | 75건 |
| 전용 113.52㎡ (46평형) | 30억 5,200만 | 29.3억~31.9억 | 14억 7,500만 | 12건 |
| 전용 134.13㎡ (54평형) | 33억 9,500만 | 32.6억~35.4억 | 17억 8,200만 | 10건 |
래미안 옥수 리버젠 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 113.52㎡ | 1 | 29억 |
| 2026-08-09 | 84.73㎡ | 19 | 26억 9,000만 |
| 2026-07-04 | 59.25㎡ | 9 | 22억 5,000만 |
| 2026-06-11 | 59.25㎡ | 12 | 21억 8,500만 |
| 2026-05-28 | 59.25㎡ | 14 | 21억 6,000만 |
| 2026-05-26 | 84.73㎡ | 5 | 23억 7,000만 |
| 2026-05-22 | 59.25㎡ | 5 | 22억 5,000만 |
| 2026-05-18 | 59.25㎡ | 3 | 21억 4,000만 |
| 2026-05-09 | 59.25㎡ | 17 | 22억 |
| 2026-05-07 | 59.84㎡ | 4 | 19억 7,000만 |
| 2026-05-05 | 84.73㎡ | 7 | 24억 8,000만 |
| 2026-05-02 | 59.25㎡ | 16 | 21억 3,000만 |
| 2026-04-28 | 59.25㎡ | 10 | 22억 9,000만 |
| 2026-04-25 | 59.25㎡ | 11 | 21억 5,500만 |
| 2026-04-20 | 59.25㎡ | 20 | 20억 8,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)