힐스테이트서울숲리버 시세
서울특별시 성동구 금호동4가 1553 · 아파트 · 2018년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.88㎡)
24억 9,400만
하위 23.9억 · 상위 26.0억
전세 일반가
11억 1,500만
종합 적정가
24억 8,800만
+0.2% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.88㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 24억 9,400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 22억 1,800만 | +12.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 25억 7,500만 | -3.2% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 26억 8,100만 | -7.0% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.98㎡ (24평형) | 20억 7,800만 | 20.8억~21.9억 | 8억 400만 | 29건 |
| 전용 64.95㎡ (26평형) | 21억 5,300만 | 20.7억~22.5억 | 8억 2,000만 | 5건 |
| 전용 84.88㎡ (34평형) | 24억 9,400만 | 23.9억~26.0억 | 11억 1,500만 | 23건 |
| 전용 114.86㎡ (46평형) | 36억 9,600만 | 35.5억~38.6억 | 15억 2,900만 | 15건 |
| 전용 141.86㎡ (57평형) | 44억 2,800만 | 42.5억~46.2억 | 17억 | 1건 |
힐스테이트서울숲리버 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 59.98㎡ | 5 | 20억 5,500만 |
| 2026-05-18 | 84.88㎡ | 5 | 24억 3,000만 |
| 2026-05-04 | 59.98㎡ | 9 | 20억 5,000만 |
| 2026-01-18 | 64.95㎡ | 5 | 20억 9,500만 |
| 2025-12-30 | 59.98㎡ | 15 | 14억 5,500만 |
| 2025-10-19 | 59.98㎡ | 12 | 22억 |
| 2025-10-18 | 141.86㎡ | 8 | 40억 |
| 2025-09-27 | 64.95㎡ | 8 | 20억 8,000만 |
| 2025-09-26 | 84.88㎡ | 3 | 22억 3,300만 |
| 2025-09-26 | 114.86㎡ | 4 | 26억 8,000만 |
| 2025-09-22 | 84.88㎡ | 1 | 19억 9,800만 |
| 2025-09-20 | 84.88㎡ | 9 | 22억 3,000만 |
| 2025-09-20 | 114.86㎡ | 5 | 26억 |
| 2025-09-17 | 84.88㎡ | 9 | 23억 |
| 2025-09-17 | 114.86㎡ | 2 | 25억 7,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)