서울숲힐스테이트 시세
서울특별시 성동구 성수동2가 843 · 아파트 · 2009년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.26㎡)
27억 1,100만
하위 26.0억 · 상위 28.3억
전세 일반가
10억 7,000만
종합 적정가
26억 1,000만
+3.9% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.26㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 27억 1,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 24억 1,100만 | +12.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 23억 9,800만 | +13.1% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 30억 2,600만 | -10.4% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 42.22㎡ (17평형) | 13억 5,800만 | 13.0억~14.2억 | 7억 3,700만 | 4건 |
| 전용 57.49㎡ (23평형) | 18억 5,000만 | 17.8억~19.3억 | 8억 8,300만 | 7건 |
| 전용 84.26㎡ (34평형) | 27억 1,100만 | 26.0억~28.3억 | 10억 7,000만 | 2건 |
| 전용 84.78㎡ (34평형) | 27억 2,800만 | 26.2억~28.5억 | 11억 800만 | 6건 |
| 전용 117.13㎡ (47평형) | 37억 6,900만 | 36.2억~39.3억 | 15억 | 7건 |
| 전용 143㎡ (58평형) | 46억 100만 | 44.1억~48.0억 | 18억 6,600만 | 9건 |
| 전용 227.67㎡ (92평형) | 73억 2,600만 | 70.3억~76.5억 | 29억 7,300만 | 1건 |
서울숲힐스테이트 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-20 | 84.78㎡ | 7 | 25억 5,000만 |
| 2025-09-28 | 57.49㎡ | 3 | 21억 |
| 2025-09-10 | 117.13㎡ | 19 | 34억 5,000만 |
| 2025-06-27 | 117.13㎡ | 7 | 31억 |
| 2025-06-27 | 227.67㎡ | 20 | 67억 |
| 2025-06-25 | 84.26㎡ | 2 | 24억 3,000만 |
| 2025-06-23 | 84.78㎡ | 12 | 25억 5,000만 |
| 2025-06-20 | 42.22㎡ | 18 | 14억 9,000만 |
| 2025-06-19 | 84.78㎡ | 13 | 25억 4,000만 |
| 2025-06-18 | 143㎡ | 8 | 32억 |
| 2025-06-14 | 84.78㎡ | 5 | 24억 5,000만 |
| 2025-05-27 | 57.49㎡ | 11 | 18억 3,400만 |
| 2025-04-16 | 57.49㎡ | 15 | 18억 7,000만 |
| 2025-04-03 | 84.78㎡ | 3 | 24억 4,000만 |
| 2025-03-18 | 117.13㎡ | 17 | 30억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)