위너스힐(111-89) 시세
서울특별시 광진구 화양동 111-89 · 아파트 · 2021년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 23.67㎡)
2억 7,700만
하위 2.65억 · 상위 2.89억
전세 일반가
2억 4,800만
종합 적정가
3억 5,500만
-22.0% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 23.67㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 2억 7,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 2억 4,900만 | +11.0% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 4,300만 | -19.3% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 7,500만 | -41.7% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 23.67㎡ (10평형) | 2억 7,700만 | 2.65억~2.89억 | 2억 4,800만 | 2건 |
| 전용 25.585㎡ (10평형) | 2억 9,900만 | 2.87억~3.13억 | 2억 6,800만 | 2건 |
| 전용 27.199㎡ (11평형) | 3억 1,800만 | 3.05억~3.32억 | 2억 8,500만 | 4건 |
| 전용 28.865㎡ (12평형) | 3억 3,800만 | 3.23억~3.53억 | 3억 200만 | 3건 |
| 전용 52.04㎡ (21평형) | 5억 7,600만 | 5.51억~6.02억 | 5억 4,500만 | 4건 |
| 전용 58.05㎡ (23평형) | 6억 7,900만 | 6.50억~7.09억 | 6억 800만 | 2건 |
| 전용 61.215㎡ (25평형) | 7억 5,500만 | 7.23억~7.89억 | 6억 4,100만 | 2건 |
위너스힐(111-89) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 52.04㎡ | 10 | 4억 7,000만 |
| 2026-06-04 | 61.215㎡ | 12 | 7억 5,000만 |
| 2026-04-20 | 52.04㎡ | 13 | 6억 7,400만 |
| 2025-07-16 | 52.04㎡ | 11 | 5억 7,000만 |
| 2025-06-13 | 58.05㎡ | 9 | 6억 8,000만 |
| 2025-06-09 | 58.05㎡ | 13 | 6억 7,000만 |
| 2025-06-05 | 52.04㎡ | 14 | 6억 |
| 2025-04-29 | 61.215㎡ | 13 | 9억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)