테라팰리스건대1차 시세
서울특별시 광진구 화양동 531 · 아파트 · 2019년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 80.19㎡)
9억 9,900만
하위 9.56억 · 상위 10.4억
전세 일반가
6억 2,700만
종합 적정가
10억 2,400만
-2.4% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 80.19㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 9억 9,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 9억 | +11.0% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 12억 300만 | -16.9% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 9억 7,300만 | +2.7% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.87㎡ (16평형) | 4억 9,700만 | 4.75억~5.19억 | 2억 6,200만 | 1건 |
| 전용 56.3㎡ (23평형) | 6억 9,500만 | 6.65억~7.26억 | 3억 7,000만 | 1건 |
| 전용 58.77㎡ (24평형) | 7억 3,200만 | 7.01억~7.64억 | 3억 1,300만 | 1건 |
| 전용 67.61㎡ (27평형) | 8억 9,300만 | 8.55억~9.33억 | 4억 4,500만 | 1건 |
| 전용 75.99㎡ (31평형) | 9억 4,600만 | 9.06억~9.89억 | 4억 9,900만 | 0건 |
| 전용 80.19㎡ (32평형) | 9억 9,900만 | 9.56억~10.4억 | 6억 2,700만 | 0건 |
테라팰리스건대1차 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-26 | 56.3㎡ | 7 | 6억 9,000만 |
| 2026-05-16 | 58.77㎡ | 6 | 6억 7,700만 |
| 2025-10-03 | 67.61㎡ | 3 | 7억 3,800만 |
| 2025-06-27 | 39.87㎡ | 7 | 5억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)